内幕分析：市场领导者分析2017年柬埔寨地产前景

        在本版柬埔寨地产网Realestate.com.kh的内幕分析中，房地产市场的领头人们分享了他们对2016年度市场状况的回顾以及对2017年的展望。

柬埔寨二十一世纪董事长兼首席执行官Kuy Vat

回顾：2017年开始，您如何定位2016年柬埔寨房地产市场的主题？

2016年针对高层公寓和普通公寓计划的新开发项目肯定会面临一些挑战。

挑战主要在于供求关系：2016年需求大幅度下降。

但是，似乎柬埔寨买家正在改变观念，迅速摆脱了传统购买房屋或土地的想法，反而转向购买公寓。我认为这个趋势会导致近期需求的增长。

展望未来：您对2017年柬埔寨房地产市场的主要优势和劣势有哪些预测？

如前所述，我持乐观看法的是，2017年将提出对公寓类住房的需求，同时会有更多的投资者发挥积极导向作用。

此外，我相信使用专业营销服务向媒体和投资大众推广新兴项目是至关重要的。

当地房地产市场的主要缺点是其不受管制的性质和缺乏专业性。因此，在21世纪房地产我们提供房地产代理机构的专业培训，以建立和发展他们的技能。

总而言之，我们对2017年及以后的柬埔寨房地产市场感到非常兴奋。积极的心态会让我们看到更佳的机会。

SokSiphana＆Associates执行合伙人Sok Siphana博士

回顾：2017年开始，您如何定位2016年柬埔寨房地产市场的主题？

2016年是东盟经济共同体（AEC）成立的一年。这使得宏观上区域得以一体化 - 在这个意义上，柬埔寨作为一个小国对地区投资者来说并不重要。

然而，随着AEC打破区域边界，柬埔寨立即成为越南与泰国之间区域供应链的一部分。这对房地产行业有间接影响，许多柬埔寨房地产投资者不买。

他们购买来投机，只投资于国家的增长前景，而且国家的增长前景取决于区域一体化。

对这些增长前景的一个主要影响是中国政府的“一带一路”倡议，直接关系到中国在柬埔寨的大量投资。

这包括主要的基础设施项目，如能源基础设施：乍看之下，这似乎与房地产相关，但如果没有实现能效发展，国际业务流入柬埔寨仍将是有限的。

如果这些事情有限，外国买家自然投资房地产也将继续放缓。柬埔寨境内的工厂的管理自然就会生活在一个公寓里。

对柬埔寨2016年整体增长前景的另一大影响是日本人。日本人越来越多地将部分供应链转移到柬埔寨。

并伴随着这些工业利益，日本同时把“软基础设施”带到柬埔寨，受到工业界人士的欢迎。永旺商城是这个软基础设施的典范。

居住在柬埔寨的日本家庭去哪里去买东西？医院也是软基础设施的关键要素。没有这些东西，国际人士不会前来柬埔寨定居。

最后，我认为目前新加坡房地产市场的降温也对柬埔寨产生影响 - 因为这个市场的低迷，使新加坡的开发商和买家前来柬埔寨寻求更好的投资机会。

这两个因素在2016年对房地产行业有显着的利益 - 无论关系是否明显。所以2016年一直是关于“东盟中的柬埔寨” – 而不再仅仅是一个小国。

展望未来：您对2017年柬埔寨房地产市场的主要优势和劣势有哪些预测？

2017年，我看到了2016年我们看到的趋势的延续。中国人将继续投资水电，道路，机场，巨大的卫星城市等主要房地产开发的关键基础设施。

这代表整个房地产市场的政治联系的建立信心。国家推动中国经济增长的举措将会持续促进一段时期的柬埔寨经济发展。

日本在柬埔寨政策的延续是安倍晋三首相在最近的东盟首脑会议上就“优质基础设施”而宣布的，这具体涉及柬埔寨成为包括区域跨境经济区在内的经济走廊。

一个经济走廊，加上经济特区，对日本的工业家非常有吸引力。

在这方面，另一位正在迅速发展的国家是泰国。泰国对柬埔寨联合边界发展具有强烈的兴趣，并将继续与柬埔寨政府推行这些政策。

我们在2016年看到的至少这些力量的开始，2017年它将会持续发展。更好的物流在很大程度上支持着这种持续增长。

但这少不了零售业的继续发展，为跨区域经济服务。随着零售业增长不仅仅是日益增长的高棉中产阶级，对于国际市场而言，随着零售业的质量和任何市场的多样化进入，国际市场也在与日俱增。

开放的边界和开放一体化是柬埔寨长期的社会和经济增长以及房地产业的理想选择。在今天的背景下，柬埔寨不是一个岛屿。我们必须在区域思考 - 因为市场正在遵循蓝色海洋战略。

那些认为他们好的地方只有在柬埔寨，才会有一天很好的运行。我们需要利用区域流动和国际投资。

柬埔寨及老挝摩天大楼城市公司主管王先生

回顾：2017年开始，您如何定位2016年柬埔寨房地产市场的主题？

目前，我在金边看到的是一个非常积极的市场，至少有一段时间是积极的。近年来价格涨幅的一个原因是海外置业投资客的涌入。

房地产整体价格也继续保持同比涨幅。经过数年稳定而陡涨的价格上涨，我看到价格涨幅放缓，市场正常化。如果价格上涨超过目前的水平，将会加剧风险的大幅调整。

展望未来：您对2017年柬埔寨房地产市场的主要优势和劣势有哪些预测？

价格前景有很大的不确定性。鉴于新落成的住宅开发数量达到市场份额，预计市场在经过多年的创纪录建设后将会供过于求。

市场确实已经走了 - 租金正在倒退，下降可能持续下去。更糟糕的情况是，市场可能会经历严格的“价格”修正，除非外国投资者继续相信金边是放置资金的避风港。

Simon Griffiths，柬埔寨CBRE前高级副总监

回顾：2017年开始，您如何定位2016年柬埔寨房地产市场的主题？

柬埔寨2016年的房地产在轰动一时的事件中收获了许多投资意向，例如柬埔寨开发了东南亚最高的建筑，以及外商对贡布的250亿美元直接投资，但实际情况并不那么令人震惊。

这是一个跨部门稳步上升的一年。写字楼市场的租金从前一年的13美元上涨至15美元至18美元/平方米，而甲级写字楼的租金大约为30美元/平方米，交易所广场设立了办公室市场的新租赁记录，展示了一个合理的需求。零售需求随着更多消费者和零售商进入零售行业而增长。住宅租金总体上有所增长，保留了高住房，工业部门的住房增长强劲。更不用说作为一个主题，公寓的预售在2016年较之2014年到2015年有所放缓。

展望未来：您对2017年柬埔寨房地产市场的主要优势和劣势有哪些预测？

对于2017年，市场不会像许多人在看待天际线和新的发展方向所想到的那样发生巨大变化。

办公类地产将继续加强，租金向中高档增长。零售经验的模式和态度将继续改变，新的现代化购物中心将在线上启动，新一代选择这些购物中心作为首选的零售目的地，但就零售租金的影响而言，不可能直到这一趋势扎根。

工业部门表现强劲，对优质场所的需求将会对这些优惠地点和经济特区的租金产生向上的压力。

尽管历史上一直是房东市场，住宅部门将保持宽松稳定，并将开始重新平衡租户市场。

我还预测，2017年将是滨海楼市的一个大年，特别是具有大发展潜力的西哈努克，虽然现在还在观望，但是即将有一个新的法律框架来管理该省开放新的投资。来自：柬埔寨地产网