是什么让金边房产市场风生水起？

最近几天，中国人看新闻，有四个字是躲不掉的。

没错，那就是“一带一路”。

本月14-15日，在北京举办的“一带一路”国际高峰论坛可谓是刷爆了各大报纸的头版头条。29位国家元首出席，场面不可谓不大，中国宣布向丝路基金增资1000亿人民币，更是真金白银的大手笔。

未来五到十年，甚至更久，“一带一路”注定要成为中国对外发展宏大叙事中的逻辑主线。

本次论坛在国际社会赢得了广泛的赞誉，与会各方也都给予了高度的评价。

俄罗斯总统普京：中方的倡议是及时和有益的，所有与会国家都同意将“一带一路”国际合作高峰论坛这种模式继续开展下去。

阿根廷外交部长马尔科拉：“一带一路”民生项目的实施惠及各国人民，赢得了民心，符合历史的潮流，这是正确的道路。

国际货币基金组织总裁拉加德 ：根据此次签署的协议，国际货币基金组织将在能力建设方面为“一带一路”沿线国家提供专业上的培训，保障基础建设项目有效实施。

一带一路”之所以受到如此好评，自然跟它的实际效果分不开。

2016年中国与沿线国家贸易额占中国贸易总额比例超1/4，高达2000多亿美元。实打实的数据说明着，“一带一路”绝对不是一句空口号，而是落到实处，带来效益的真政策。

随着“一带一路”政策的不断展开，沿线国家的经济发展可谓一日千里。巨大的政策利好也使得“一带一路”计划越来越受到世界各国的重视，这不，连美国和韩国都抛开“萨德”不提，跑到中国来参加“一带一路”论坛。

“一带一路”带来的大变化

说起“一带一路”沿线的受益国家，自然不能不提东南亚，在本世纪初，我们几乎见证了第四次全球产业大转移。

因为开放的经济政策和基础设施的增强，制造业一波又一波的朝东南亚地区转移，投资者也紧随其后，外资的涌入带动了沿线国家经济的飞速发展。

比如泰国，2012年泰国创投圈活跃的VC机构只有1家，而2016年就飙升至60家，数额从310万美元增长至1.08亿美元，堪称“大跃进”，外来资本在这期间扮演了重要角色。

再比如柬埔寨。之所以说柬埔寨是“一带一路”沿线的最佳投资地，主要原因在于柬埔寨不实行外汇管制，允许外汇资金自由出入；大部分行业都对外国投资者开放，是世界上经济自由度最高的国家之一；可享受欧美等发达国家给予的特殊贸易优惠政策及额外的关税减免优惠。

在这样利好的环境下，外资企业大量进驻柬埔寨，为柬埔寨经济的发展注入了强劲的动力，最近几年在进出口贸易方面，柬埔寨一直稳步增长。

据柬埔寨商业部日前统计显示，2015年柬埔寨进出口贸易总额为181.35亿美元，比2014年增长22.55亿美元，增长率达14%。

此外，国际劳工组织调查表明，2015年柬埔寨劳动人口失业率仅为0.55%，是东盟国家中失业率最低的国家。

不仅如此，在GDP的增长方面，柬埔寨也表现的十分强劲而稳定。过去6年，每年同比增长率约为7.2％，这使得柬埔寨在全球经济增速排名中位列第21位，东盟地区列第1位。

目前柬埔寨进入了30多年来，最好的发展时期，在经济建设方面，柬埔寨正焕发着蓬勃的生机。

房地产业风生水起       租金收益名列前茅

随着“一带一路”政策的不断推进，不仅制造业、科技和金融企业相继在东南亚布局，海外房产投资者也盯上了东南亚国家。

柬埔寨政府也顺势颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。

由此，彻底激活了柬埔寨的房地产市场，首都金边房地产的均价也由当初的每平米1200美元涨到了如今的2500美元。

来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的10%。

近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，真正的投资客并不多。而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。

根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市发展十分强劲，房产平均涨幅高达15%，目前金边房产的租金收益最高可达10.8%，被评鉴为相当值得投资的地区。

柬埔寨与中国文化相近，拥有年轻的劳动力资源，开放的经济体制、稳定的政治环境和治安环境，这些优越的投资环境为中国企业在柬埔寨投资创造了良好的氛围。

特别是柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提振了中国企业在柬埔寨的投资信心。

如今，放眼全世界，除了柬埔寨，你找不到这么一个地方，跟三十年前的中国如此相似：数量庞大且年轻的人口、对外开放的经济方针、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景、得天独厚的沿海环境……