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房价以每年15%的速度增长,柬埔寨已成为全球投资者的天堂! ... ... ...

2017-12-15 09:25| 发布者: Taingvengly| 查看: 32469| 评论: 1|来自: 明良海外

摘要:   近年来,来自中国、新加坡、马来西亚、印度、泰国、台湾等地的投资者将目标瞄准柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比,投资柬埔寨成本较低,目前房价还处于洼地阶段。  再者,柬埔寨房地产处于繁荣 ...

  近年来,来自中国、新加坡、马来西亚、印度、泰国、台湾等地的投资者将目标瞄准柬埔寨的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比,投资柬埔寨成本较低,目前房价还处于洼地阶段。

  再者,柬埔寨房地产处于繁荣期,房价几乎以每年10%-20%的速度增长,投资回报率高,尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升,十分吸引人。同时自由的经济体制、大量涌入的旅游业和年轻化的人口结构,促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。



  柬埔寨之所以能成为全球的投资热门地有其得天独厚的优势:



  地理优势明显。

  柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



  柬埔寨湄公河流域的核心区域,是战略性极佳的位置,也是前往全球重要市场的要道。



  劳动力成本低。

  柬埔寨国民平均年龄27.8岁,是一个很年轻的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15至24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。


  投资优惠政策优厚。

  柬埔寨和其他东南亚国家最大的不同,就在于其完全无限制欢迎外资进入的开放政策。在这裡做生意和投资,最大的优势就是自由。


  柬埔寨发展委员会(CDC)近日发布的《2017年柬埔寨投资报告》显示,2016年柬埔寨吸引外来直接投资(FDI)21.55亿美元,中国是柬埔寨最大外资来源国。


  中国对柬埔寨投资产业主要分布在农业、矿业、纺织业、金融业、服务业、通讯、房地产等领域。其中最大投资领域是纺织业,投资额达到1.62亿美元、其次是金融业与房地产,分别为8300万元及7500万元。


  在柬埔寨投资可以享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇(GSP)和最惠国(MFN)待遇。部分产品享有GSP特别优惠税率,非常具有市场价格竞争力,容易输往美欧等市场。此外,柬埔寨已与欧盟签署免关税协议,产品可直接出口欧盟。


  巨大的投资回报潜力

  柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家,主要房产类型预估毛收益在8.5%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出,柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。


  柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%,更为重要的是空置率极低。


  此外,柬埔寨还与中国关系友好、经济发展迅速、美元计价、无外汇管制等等诸多优势,成为中国企业海外投资的不二之选。


  那么投资哪片区域最升值?

  柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段,投资回报潜力不可估量。莱坊(Knight Frank)的调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。


  金边房价基期低,正处于价格洼地,其蕴存的巨大投资回报潜力,逐渐引得世界投资市场的瞩目。


  钻石岛位于金边市得天独厚的四臂湾水域,为上、下湄公河、洞里萨河及百色河三江四水的交汇处的一座小岛,面积为100公顷,约2/3个上海世纪公园、2/3个台北市信义计划区的大小,因其形状像钻石得名“钻石岛”。


  2006年初,钻石岛成为金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区,也是首都金边第一个特别行政区管理的卫星城。钻石岛市政厅、歌剧院、国际会展中心、高尔夫俱乐部、加拿大国际学校、名仕城别墅区及法国城商店街等,都已入驻,相信未来的价值不容忽视!


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引用 zhangzhang 2017-12-15 15:03
柬埔寨西港急需推广10名,小白老司机跳槽均可地域不限,工作10小时月休2,底薪6000起+提成,欢迎同行甩人,返佣可谈!Q1206046882 ...

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