柬埔寨土地投资要点

土地具有供给稀缺性和用途多样性的特点，属于不可再生资源。柬埔寨社会政局稳定，投资环境宽松，对外来投资极具吸引力。相对低廉的土地价格和永久性土地所有权，更赋予了土地升值极大的想象空间，土地已经成为外来资金在柬埔寨投资的热点。为使外来投资者对柬埔寨土地法律法规有一个基本了解，规避投资风险，我们结合以往的土地投资案例和经验归纳了以下几点，供投资者参考：

　　土地所有权

　　柬埔寨王国境内的土地按所有权性质分为国家公有土地和私有土地。国家公有土地包括森林、河道、天然湖泊、河岸、海滩、道路等，任何个人或公司均不能取得国家公有土地的所有权，也不能以任何形式取得国家公有土地的开发权。私有土地又分为国家私有和个人私有，国家私有的土地可以依据相关子法令进行转让、出租或特许使用；个人私有的土地可以自由转让、赠予、交换或出租。

　　投资土地主体资格

　　依据柬埔寨王国《土地法》，只有柬埔寨籍自然人或柬埔寨籍公司法人才有资格持有土地所有权。一个在柬埔寨注册的公司，其不低于51%的股份由柬埔寨籍自然人股东或柬埔寨籍法人股东持有，该公司法人才能依法被认定具有柬埔寨籍。因此，外国投资者要想取得柬埔寨土地的所有权，必须首先满足这一主体资格要求。实践中，外国投资者可以采用“投资移民”的方式申请取得柬埔寨国籍或者采用适当的股权架构设计成立柬埔寨籍公司法人。

　　土地所有权文件

　　如前所述，投资者购买的目标土地必须是私有性质的土地。目前柬埔寨私有土地所有权文件包括软土地证和硬土地证两种。软土地证由一系列文件构成，这些文件由土地所在地的村长、乡长签字证明。软土地证仅在县（区）级地籍委员会登记，不是正式的土地所有权凭证。软证土地不能用于银行抵押贷款，但软证土地目前在柬埔寨占有很大的比例，特别是农业用地。硬土地证是由土地所在地省级地籍委员签发的正式不动产所有权文件。

　　投资者购买软证土地时，应首先将软土地证过户到投资者名下，然后再向省级地籍委员会申请硬土地证。申请将软土地证转换为硬土地证需要向地籍管理部门缴纳一定的费用，具体缴费标准按土地的具体位置确定，此种费用可由土地买卖双方协商承担。如果投资者购买的是硬证土地，则需要按土地协议转让价格缴纳4%的不动产转让税，不动产转让税也是土地买卖双方自协商承担。在土地交易过程中，定金、地价款支付方式都是由买卖双方自行协商确定的，柬埔寨法律对此并没有强制性规定。

　　土地租赁、土地特许

　　除取得土所有权外，投资者也可以通过租赁、特许权方式取得土地的开发使用权。土地租赁期限最长为50年，租赁期限15年以上为长期租赁，长期租赁土地协议可以在地籍委员会进行登记。特许土地年限最长为99年，但柬埔寨政府自2012年起已经暂停批准新的特许地。

　　投资土地前期调查

　　无论是购买或租赁土地，建议投资者对目标土地进行前期调查。调查内容包括土地所有权现状、土地所有权限制、所有权瑕疵、土地规划等内容，充分的前期调查可以最大程度上规避土地投资风险。

编者按：

投资购买土地需谨慎，投资有风险，特别是特地投资，柬埔寨是一个国情不同的国家，切记不要拿中国的方法来对待，投资柬埔寨，购买土地建议到大型的有信誉的经济特区来购买，或有保障的地块购买！

推荐到西哈努克港经济特区来投资购地！

附：

西哈努克港经济特区简介

柬埔寨西哈努克港经济特区情况介绍

由红豆集团等四家江苏企业联合柬埔寨著名华资企业在柬埔寨西哈努克市共同打造的西哈努克港经济特区（以下简称“西港特区”）是全国首批（六个）通过商务部、财政部考核确认的境外经贸合作区之一。西港特区自2008年奠基以来，在中柬两国政府部门的关心下，建设、招商齐头并进，目前，总面积11.13平方公里昔日的荒芜山丘，现已形成3平方公里区域的建设规模，初步呈现一个国际工业园区。

截止到2015年初，特区现已引入工业企业85家，分别来自中国、欧美及日本等国家和地区，其中58家已生产经营，特区内柬籍从业人数12000人，中国籍管理人员约有500多人。

一、西港特区概况

西港特区坐落于西哈努克市郊，紧邻4号国道，离首都金边210公里，距西港国际码头12公里，距西哈努克机场仅3公里，海陆空交通便利，区位优势明显。

西港特区是柬埔寨王国政府批准的柬国最大的经济特区，总体规划面积11.13平方公里，首期开发面积5.28平方公里，总投资额3.2亿美元，以纺织服装、五金机械、轻工家电等为主要发展产业，同时集出口加工区、商贸区、生活区于一体。

二、双边政府支持

西港特区自创建以来，便得到了中柬两国领导人及各级政府部门的高度关注及大力支持。2010年12月13日，两国政府在北京正式签订《中华人民共和国政府和柬埔寨王国政府关于西哈努克港经济特区的协定》，奠定了西港特区的法律地位。2012年6月13日，时任中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在访问柬埔寨期间与柬埔寨王国首相洪森共同为西港特区揭牌。

三、建设进展情况

西港特区根据柬埔寨国情及实际基础配套情况开展项目建设。目前，4平方公里区域内已基本实现通路、通电、通水、通讯、排污（五通）和平地（一平）；相应的生产、生活配套设施同步跟进。在建设集办公、居住、餐饮和文化娱乐等多种服务功能于一体的综合服务中心大楼、柬籍员工宿舍及集贸市场等“硬件”设施的同时，不断加快服务环境的跟进。不仅引入了由柬埔寨发展理事会、商业部、海关、商检、劳工局、西哈努克省政府代表组成的“一站式”行政服务窗口，还引入两家物流清关公司、台湾均辉船务有限公司及柬埔寨加华银行等，为入区企业提供高效、全面的服务；同时，联合无锡商业职业技术学院共同建设西港特区培训中心。培训中心根据入区企业人力资源需求，提供语言培训及技能培训，现已开展了四期培训，成效显著。

四、境外企业文化建设

建设中的西港特区以创建一个投资环境优越的国际样板园区，一个充满活力的国际上市公司、一个生态环境良好的工业化新城镇为战略目标，不仅要努力为中国企业打造“投资东盟、辐射世界”的绝佳投资平台，更要为缓解柬埔寨当地就业，促进柬埔寨社会经济的发展作出应有的贡献。

西哈努克港经济特区优惠政策

税种	生产企业
出口税	免税
进口税	免税：用于生产的机械设备、建筑材料、零配件、原材料等（特区外非服装类企业进口税和增值税需要先征收）
企业所得税	最多可获9年的免税期，免税期过后所得税税率为20%
增值税	生产设备、建筑材料等增值税率为0%
	原材料：服务于出口市场的产业，增值税率为 0%，服务于内销市场的产业，增值税率为 10%
土地使用税	免税
利润汇出税	免税

入区企业主要运营成本：

★ 用工成本：150-180美元/月（包括福利等总体用工成本）

★ 港口到工业园区标准集装箱运费：约90美元/个

★ 标准集装箱海运费用：约600美元/个（西哈努克港至上海港）

★ 工业用地租金: 30美元/平方米/50年(价格依据土地面积和位置不同会有变动)

大家好！
本人在：
6号公路80公里处有15公顷土地；
8号路开发区有2公顷土地（盖有7000平方左右厂房，含宿舍及办公区）；
在大金偶转盘临近有2公顷土地。
以上土地都具有柬埔寨国土资源总局发放的产权证。
如有意向，可联系本人。
祝大家恭喜发财！
金君
017364278

北京金子 发表于 2015-7-18 08:58
大家好！
本人在：
6号公路80公里处有15公顷土地；

恭喜发财！欢迎来柬埔寨投资设厂哦

你好，如何取得联系。

有微信吗？

北京金子 发表于 2015-7-18 08:58
大家好！
本人在：
6号公路80公里处有15公顷土地；

有微信联系吗？

jimmyluo 发表于 2016-7-3 21:05
有微信联系吗？

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wtbgs 发表于 2016-1-23 14:38
你好，如何取得联系。

098364278

a91789a ---- wecha

厂房出租或出售信息
地址：National Road No. 3, Phum Prey Som Por, Sangkat  Krang Pung Ror Khan Dong Kor Phnom  Penh , Cambodia
联系人：Mr. Terry Tsao
电话：012670888
 
本厂区地处3号公路，交通便利。厂区内有洗水厂（设施设备齐全，可随时开工，配套设施有：污水处理器、污水处理池），8,100m²及以上的厂房（4栋），员工宿舍，发电机房等（可出租或出售）。厂内、厂处环境优美。周边有柬式快餐厅、柬式出租房，非常适合柬籍员居住（招工很方便）。
有需要的朋友可以致电Mr.Terry Tsao(012670888)中文咨询或根据厂房地址前往实地考察。