① 地价成本。这就全看您在哪儿买了。买到BKK1,5000/平米还得看人地主最近手头紧不紧,想不想卖,但话又说回来了,BKK1您造个房卖2500能甘心?低调一点儿,我们就假设您的楼盘在BKK3那几十条不知名的小胡同中的某一条里吧。算您2400/平米买的(土地价哦)。假设您把楼建得老高老高(柬埔寨呢,不是哪里都可以建老高老高的哦),地价摊到建案面积里,就算250吧。您瞧这数字取的。
② 融资成本。融什么资?哪里融资去?从头搞到尾也不过一两千万的货,您还好意思融资?所以,零。
③ 建筑成本。这个真是要了血本了。您一个均价2500的楼盘,总不能按排屋的标准来搞,怎么着也得花500/平米才对得起观众吧?其实花个800/平米也不见得能搞出什么花样来。柬埔寨搞建筑,死贵。我们觉得开发商都是比较有良心的,就算700吧。再次提醒,美金哦。
① 扣除行政费用=2500*3%=75
② 扣除营销成本。请注意,重点来了:您需要本土海外都销售,20%算起步价,30%都不算最高。所以就取25%吧:2500*25%=625
③所有扣除总额:75+625=700
④增值额度=1550-700=850
⑤增值税=850*10%=85
⑥利润税=(1550-75-625-85)*20%=153
⑦净利润=1550-75-625-85-153=612