金边马卡拉区房市外资爱

欧美及亚太地区的各大外资投资机构，近年陆续投资柬埔寨房地产，十之八九都优先投注在首都金边一地，在金边市总共12个行政区中又以马卡拉区深受外资的青睐，马卡拉区虽是金边市12个行政区内面积最小的一个，却是生活机能最完善的蛋黄精华地区。

近年来随着外资商务住房租赁的稳定成长，加上金边市新兴崛起的中产阶级买房需求日渐增加，使得马卡拉区这个小而美的市中心蛋黄精华区的房价及房租行情，近五年来双双呈现稳定的上涨曲线。

长富国际地产公司总经理郑哲升表示，金边市马卡拉区是整个金边心脏地区，等同台北市的中山区，具有高度成熟开发的城市机能价值，区域内拥有大型购物商场、传统市场并存，购物消费等生活机能完整，区内还有国际级的大型运动公园、高级外语学校（包含新加坡国际学校及中文学校等）及A级的崭新办公大楼及住宅大楼，在治安部分，区内分别有古巴及德国大使馆等外使馆，治安十分严谨。

郑哲升指出，马卡拉区的房地产最精华地段，当属奥林匹克运动场的周边一带。以2016年第3季的市场最新交易行情为例，土地价格每平方公尺约4,000至5,500美元（约新台币42万至58万元），住宅行情每平方公尺约2,500至3,500美元（约新台币26万至37万元），至于房租金的行情部分，依照办公或住宅大楼类型及物业管理机制的不同，一至二房的月租金每平方公尺约12至18美元（约新台币1,250至1,900元）。

多次带团考察金边房地产的郑哲升强调，马卡拉区这几年内将陆续有几个结合百货、商场、办公室及住宅的多元化大型开发建案推出，例如时代广场及鑫浪广场等金边市最具代表性的高端消费中心区都一一问世，可望深化并扩大马卡拉区的城市开发速度，进而有助于当地房地产的发展，对许多国外投资客颇具吸引力。

投资小提醒

优点

●房价基期低、未来上涨潜力可期

●美元计价，没换汇损失及汇价风险

●东协贸易重镇，享31国关税优惠

●东协各国劳力成本最低廉的首都

缺点

●重大交通系统建设尚在开发期阶段

●金边预售屋多，慎选代销及开发商

●三年内将交屋3万户，注意供给问题

经济状况

●经济成长率高度成长，GDP 7%以上货币自由流通，无外汇管制

●劳动人口年轻，享人口红利

税务法务

●购屋时需支付4%产权转让税及约600至1,000美元的律师费

●持有期间需支付0.1%房产税及10%租赁所得税

●若卖方为公司，需付20%利润税。买方需付4%产权转让税及10%增埴税

房贷模式

●外国人买房贷款利率约7%至12%

●交屋拿到产权后可向当地金融机构申请贷款

●国泰世华等台资银行在金边设有分行

银行购屋贷款成数约五成，依个人债信及标的屋状况而定

外国人投资规范

●2010年起金边市开放外国人可自由买卖不动产，但针对土地、透天厝、店面则不得持有及购买

来源：联合财经网