韩国热钱猛推柬埔寨房地产 42层摩天楼将动工

10年前的柬埔寨首都金边，各式各样的旧摩托和“嘟嘟车”挤满了狭窄的街道，车两边密密麻麻地挂着各式货物，拐弯时车主会向身后一辆辆三轮车伸手示意，然后呼啸而过——那时金边还没有红绿灯。

    而现在，拔地而起的各式高楼接二连三，柬埔寨首座真正意义上的摩天大楼也将于下月动工，地产投资商们在这里尝到了利润甜头。

    将成柬埔寨最高建筑

    金边市中心的莫尼旺大道与西哈努克大道的交叉口一派繁忙景象。按照规划，一座耗资2.4亿美元的42层黄金大厦(GOLDTOWER)将于今年7 月动工，预计2011年5月完工，它也将成为柬埔寨第一座真正意义上的摩天大楼。

    这座大楼由韩国企业投资，届时将成为柬埔寨最高的建筑和金边的新地标。黄金大厦坐落于CAMKOCITY(意为“柬韩之城”)，总开发面积达 119.3万多平方米，建成后将成为设施齐备的卫星城。这幢大楼比柬埔寨现有的高楼高三倍以上，外观通体金色，两边各有半个高耸的菱形大楼夹着中间的平滑主楼拔地而起。一般市民都对这个计划充满期待，希望它能提升金边的市容和形象。该大楼的开发商韩国Yonwoo企业销售部经理表示，大楼目前80％的办公楼已经售完，大部分的购买者是当地一些高级官员、外籍人士。

    在柬埔寨，特别是金边，许多大型项目都由韩国企业“执掌”。一个传统的市中心店面——4米宽，18米长，四五层楼高，2006年在金边的售价为 30万美元，而现在却从60万美元再次一跃到了70万美元。但这比在越南胡志明市的价格便宜很多。“因为许多柬埔寨人逐渐富裕起来，越来越多的外国游客也前来观光，我们确信黄金大厦将是一次巨大的成功。”Yonwoo公司一位不愿透露姓名的主任解释了为何韩国企业如此热衷于在柬的投资。

    同时，距离黄金大厦几公里远处，投资者们正洽谈建造一座52层大楼。这个历史古城现如今却被装点上了诸多现代的元素。环顾全城，低矮的棚户区和老式别墅正挂着“出售”的牌子，不日将被拆除用来建造高层的公寓、办公楼、商场或新的别墅。柬埔寨的其他地方也似乎得到了发展。开发商们正试图在吴哥窟附近寻找地皮，建造新的酒店。

    金边需要摩天大楼吗？

    在三十多年的沉寂后，这个古老的东南亚国家正成为资本抢夺之地，这给当地带来了房地产业前所未有的繁荣，但争议也不在少数。有部分市民担心:太多投资商投资土地和房地产会导致不动产价格上涨。

    同时，并不是每个人都觉得有建摩天大楼的必要。许多金边的律师、银行家和地产经纪人表示质疑，是否真的需要建造摩天大楼？但因为金边常年缺乏现代化的办公场所，许多在此办公的外籍人士抱怨不已。所以到目前为止，新建造的大楼十分热门，并不愁出租。比如世界银行在金边的分部就设在一个狭小的别墅里，那里的走廊十分奇怪，通往各个方向。

    但住宅式摩天大楼的概念对这个不久前才脱离贫困的南亚国家来说，还是个新鲜玩意儿。他们还不能适应，一座40层楼高的公寓，总体出售价格却达到了 160万美元。“我觉得这(建造住宅式摩天大楼)还为时尚早，”柬埔寨最著名的地产公司宝纳地产总裁孙宝纳说，“很多人说这是一个巨大的商机，会带来成功。但我不知道是否该尝试，我怕这对大多数人不好。”

    孙宝纳说，柬埔寨的整个房地产市场开发计划目前来看还是一个新的概念，谁也不知道将来会怎样发展。“我们过去曾分配地产，而不是买卖它。但现在可以随心所欲地获得地产。”他表示，有必要增加现代化的餐馆、办公楼和商业中心，但用于住宅的地产的供求却已经处于平衡。

    投资者面临法律障碍

    对于潜在投资者来说，要在柬埔寨顺利投资，似乎还有一些法律障碍需要克服。比如，外国人不允许在柬埔寨拥有完全属于自己名下的房产。但有许多方法可以打擦边球，规避法律。外籍投资者可与柬埔寨本地的公司合资设立地产企业，两者建立长期租赁关系，或者把地产所有者名字转移到柬埔寨公司名下，而实际上，他们手中握着大部分的股权。甚至还有方法可以拥有柬埔寨国籍。

    国民大会议员、前财政部长、最大反对党领导人山姆·雷姆斯却形容大部分地产交易为背后交易。他辩解说，柬埔寨存在一些变卖国有资产的不法行为，这些土地所有权很容易被私人占有，而销售收入却从来没有纳入国库。

    他还说，那些坐拥一流地段的土地，早已被开发商们分割完毕，曾经居住在此的人们被大量遣散到其他地方。据报道，在2006年－2007年的一年时间里，超过5万柬埔寨人因为原先居住的土地被开发，而被迫移居别处。一位官员表示，大约有4252户金边家庭被迫迁居到周边的城镇，而他们原先的地方因为环山绕湖而被开发商们相中，要建造一个全新的小镇，拥有高级公寓、酒店和购物中心等现代化设施。“这简直糟透了，事情发展越来越坏，”这位官员说，“在城市发展和人权中，应该存在一个平衡。”
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現在都成了爛尾樓囉~韓國人~爛

谢谢楼主的信息，希望能更多地了解柬埔寨市场