柬埔寨VS越南投资环境大比拼！

  

东南亚国家房地产投资回报率越来越有吸引力，不过很多海外投资者普遍选择较熟悉的新加坡、马来西亚和泰国三国。事实上，柬埔寨与越南，政局已趋稳定，经济发展迅速，物业入场门槛亦低，近年成为投资新贵。其中，柬埔寨首都金边及越南中部著名旅游胜城市岘港，基建配套日趋完善，住宅有价有市，投资潜力不容忽视。




位於峴港巴拿山的大佛

      柬埔寨与越南近年政治稳定，两国政府大力发展经济及旅游，成为东南亚新兴经济体，加上当地楼价较新马泰等国为低，吸引更多热钱流入以寻找更佳回报及投资机遇。




柬埔寨吴哥窟

柬埔寨是拥有二千多年历史的古国，世界遗产吴哥窟举世闻名，每年吸引大量游客。
自90年代开始，柬国经济逐步起飞，地位日渐提升。目前该国人口约1,500万，年增长率约1.8%，其中超过一半人口年龄低于30岁，拥有大量年轻劳动力。



柬埔寨GDP增长率

事实上，受惠于「东盟一体化」及「一带一路」政策，柬埔寨GDP已连续5年增长高见约7%。其经济以农业、制衣业及旅游业为主，去年上半年服装出口总额达30亿美元，较2014年按年增长达12.7%，在三大经济支柱中表现突出。至于旅游业为新兴经济命脉，去年相关职位达98万个，预测到2024年，将上升至164万个，有助带旺住宅需求



柬埔寨金边市住宅

另方面，柬埔寨经济政策开放，加上未有外汇管制，诱使外资及跨国企业进驻，加速经济发展及住宿需求。观乎其他东南亚国家，如新马泰楼价进一步上升，相对而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空间，现在平均每年涨幅高达约10至15%，成为海外长线投资者的新宠。






至于越南方面，目前人口逾9,000万，是世界人口密度最高的国家之一，劳动人口比例占逾6成。该国首都河内是文化之都，古迹建筑随处可见，旅游业、工业及贸易市场为经济重心；至于南部大城市胡志明市，为越南经济重心之一，知名度不逊于河内。





越南首都河内
      越南楼市自金融海啸后一度低迷，该国政府积极投放资源发展物业市场，吸引海外投资者入市，越南央行去年将美元存款利率调低后，该国经济及楼价因利好消息而迅速回稳。



越南GDP增长率
      根据当地数据，2015年胡志明市及河内的住宅交投，较2014年按年增逾1.7倍及9成，走势凌厉，显示房屋市场正在急速复苏。不过，由于楼价飙升，拖低租金回报率，若有意投资越南，不妨向二线城市入手，如名气度甚高的港口城市岘港，属越南第四大城市，住宅租金回报较一线城市高，约有5厘。（oncc东网专讯）来自华企园