规避柬埔寨房产交易中的种种骗局（1）

尽管柬埔寨的房产行业发展得如火如荼，但是房产交易中的种种欺骗手段依然存在，这些都是因为人们为了获得利益而导致。鉴于松散的房地产行业法律条例以及中介公司的复杂交易标准，众多的房产交易，事实上都是处于被蒙骗状态中达成协议，而当事人获知时已经为时已晚。如果平时您不注重了解这些欺骗类型和误导手段，终有一天会遭受财产损失。




这里是 Realestate.com.kh总结出来的房地产市场的共性骗局，在此和大家分享。当你购买私人房产时，请事先过滤下这些辨识房产骗局的知识，这样既可以保护自身的安全又可以防止财产受损。如果您感觉有种上当受骗的前兆，请咨询专业的律师顾问。

双产权骗局：

柬埔寨的房地产产权分别是：软产权和硬产权。有时候，一个房产会同时拥有这两种产权。这种情况下的骗局是：业主会把住房分别出售给两个买家。其中一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。获得软产权的买家最终会失去房子，因为软产权只能得到当地政府的承认，而硬产权是在全国范围内都能得到认可的。还会有多起产权纠纷问题或者造假问题——业主会同时向多数人出卖同样产权房产。一般情况下，购买硬产权房产的买家通常会被骗（但是这种情况不会经常发生）。

要是想防止这种现象发生，您可以去询问土地管理部，城市规划以及建设部以及当地的管理房产的政府部门。您还可以复印业主的产权证书并且在官方处查清其真伪。

另外一个保险措施是：核实下周围的邻居的房产是否属于硬产权。如果他们的房产属于硬产权，这就意味着政府对该地的房产赋予了硬产权。如果您购置的是软产权而周围的邻居都是硬产权，这是不合理的。换句话说，这极可能是个骗局。

隐形的土地纠纷：

就土地纠纷而言，不论是软产权还是硬产权，两者之间是没有什么必然联系。

这种骗局的情况是这样的：带有土地产权的房产，会有潜在的纠纷。和邻里谈谈了解情况，通常你就会明白事情的真相。但是，另一方面，你也要去咨询社区委员会或者土地部。还有专业的房产中介，有交易经验的律师也会帮你处理好此类问题。

支付的定金，不翼而飞

这种骗局一般情况下是由于有人冒充房产的业主造成的。业主会要求买家支付定金来作为购买房子的首要条件。然后，业主就从此消失得无影无踪。防止此类情况发生，您可以将支付的定金放入值得信赖的第三方或者中间方的银行账户里，直到房子一切都流程结束，这样做可以保护自己的利益。
来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate