规避柬埔寨房产交易中的种种骗局（2）

冒牌业主:

这种骗局在于：有些人假装是房产的业主。而这些房子一般都是空置的房子。你所能做的就是直接去问四方邻里或者村长关于该房子的由来，建筑时间以及业主身份。通过多项调查来确定他们所说和业主陈述的是否一致。



产权核实很重要——如果业主拿不出产权，那么这意味着情况不正常。这个时候就要在支付他们钱财之前去相关的机构查明他们是否真正拥有房产产权。

隐形房产出租：

有些住房是全款支付长期对外出租的。它也可以作为一个单独的实体和土地分割开。也会以房产软产权来出售这些住宅。这种情况就很复杂，需要谨慎对待。而产权调查就会让你明白事情的真伪。

如果房产只有软产权，那么你要向当地的政府部门寻求帮助。第一次检查时，请注意室内是否有业主不能打开门的房间。如果他们诚心出售房子，那么他们会打开房间门让您观看或者他们本应该有钥匙打开门，让您瞧一瞧。

潜在的伤害

一般情况下，人们低价出售他们的房子的原因在于房子有些你看不到的弊端。有些房产的一些坏处你是看不到的直到买了搬进去居住才会发现。一般情况下，明智的做法是在您购房之前邀请专家前来检查这里的水管，电以及房产的机构等等。

洪灾区：

“非洪灾区”似乎是购房之时，大家很在乎的一点。业主甚至会给处于洪区的房子做广告，硬是将洪区的房子说成非洪区的房子。这样，一旦雨天下雨，就会对房子造成巨大的损害。有一点你可以检查的是房子是否位于洪线区，通常情况下洪线区的房子的一小部分墙体颜色是灰暗色的。你也可以在论坛上询问或者咨询邻居该地是否处于非洪区。


售前骗局：

这种情况下是所谓的开放商给新开发的项目做广告，然后筹集资金用来建设项目，然后，就消失得无影无踪。这有可能是住宅项目，联排别墅项目，土地项目或者共管公寓开发项目。

要避免这种骗局发生可以查看开发商之前的建筑项目背景。值得信赖的开发商通常情况下都会有良好的记录。注意：这并不意味着新开发商是都骗子。

你也可以试着寻找关于开发项目的新闻报道。这些都能看出此开发商之前的成就以及人们对此的态度。还有一点要注意：尽管有些媒体报道的都是正面新闻，但是你不可以完全相信这些报道。

你也可以去相关的部分核实查证——例如：土地管理部门，城市规划以及建设部门——弄清楚此类开发商是否值得信赖。他们应该有公司营业执照。也应该有开发项目土地硬产权，开发的证件包括：从始至终，开发的主体规划，还应该有建筑执照。如果开发商不成交这些执照，很明显，这是个骗局。如果你购买的房产不拥有硬产权，或者高层单元房不具有分层产权，那么这就是一个骗局，需要留心谨慎。

谎报房产面积骗局：

这种类型的骗局包括：业主所说的房子的面积大小和实际大小不相符。例如：业主说的房子面积是：6×16，而它的实际面积是4×10。这种情况下，购买后，将来你的房子部分地区是要拆除的。有时，业主也会意识到这种问题，有时候又不会——这种情形，一般业主不是故意欺骗对方。

在相关的机构对其产权以及面积大小进行核实，问题就会迎刃而解。带有LMAP产权的房产拥有边界界定以及GPS定位。这种是最安全的产权。只需要花费成本价即可获得这样的产权。然而，还需要花费的另外的费用是你可以买到你值得买的住房。

互相成“托儿”骗局：

这种骗局是：两个房产公司或者个人一起合作来抬高房产价格。其中一个买家够买未开发的土地，另外一个人说附近还有一项新的开发项目。这种项目开发一般不会明确表明具体位置。这样另外一个买家就会以高价出售未开发的土地。然后两个人分赃。其实，在那之后，附近的开发项目什么都没有建立。

要避免这种骗局发生做法其实很简单，因为大型的项目开发需要获得多个部门同意，还要有官方执照的公司执行实施。骗子通常情况下没有实体办公室。我们可以检查开发商有没有获得开发批准以及资格证书。他们应该拥有自己开发公司的营业执照。还应该有开发土地的硬产权的主权，开发执照包括：从始至终的整体开发规划，他们还需要有建筑执照。如果开发商在被问及这些之时，没有这些相关的执照，那么很明显，此事堪忧，极大可能是骗局。

不要过于担心这些骗局套路——提高防范意识即可

在柬埔寨买房对您来说是大有裨益的。如果您了解房产交易的整个流程以及市场潜规则，请首先寻找一位信得过的房产中介——但是有些中介不会全然保护你的利益。如果你担心被骗，可以在购房之前寻求合法建议。
来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate