金边地产和发展趋势（1）

地产热点区域：

万景岗（BKK），位于桑园区，这里是金边价格最高的区域，土地价格在6000p/m2。以前，别墅更受家庭欢迎，但是现在大多数别墅都已经拆除，地皮卖给了开发商，有的已经改建成精品酒店或饭店。由于空间的有限性，高密度生活变得越来越受欢迎，高端共管公寓楼、酒店式公寓和酒店大大改变了这个城市天际线轮廓。

其他日益壮大的金边住宅区主要分布在城市的西部和南部，这些地区都紧靠金边市中心，而房价仍然很便宜。而且，市中心地段越来越拥挤和停车位的缺乏对内城居民来说越来越成为大问题。

2035年金边总体规划将寻求城市扩张规划，建造新的基础设施来应对不断增长的人口。直到现在，这个城市还没有明确的划分区域规定，也没有明确的城市发展规划。

商业房产和办公区趋势：

过去，城市还没有天际线，别墅是比较受欢迎的办公场所。但是最近几年，商家正在寻找更合适的专门为商业设计的房产类型。

金边市内一流和中层办公楼的需求日益增长，今后几年将有多个新的高楼项目可以使用或者即将建成。

这些新的办公楼建立在拆掉的老式别墅、公寓和其他经典的地产类型所在的土地上。B级和C级比较受当地人欢迎，而A级办公室对当地商家来说太过昂贵。

未来金边商业房产市场将会继续发展，尤其是在柬埔寨加入东盟经济体之后，很多开发商都开始关注这个新兴市场。

零售和购物地产趋势：

金边的零售房产市场正在经历巨变，这些巨变将改变整个城市的面貌。国际品牌越来越快地加入到增长迅速的柬埔寨市场。其中一些新的品牌专门追逐越来越壮大的中产阶级的腰包，而其他品牌则专注于高棉人和移民人士的高端零售市场。

与此同时，当地零售商迅速发展扩宽他们的业务范围。考虑到大多数人的工资相对不高的局限性，随着收入的增长，金边零售市场将有很大的发展空间。为了回应这一发展，金边零售地产市场正在迅速发展，某些区域零售区的需求推动了更高的房租。

然而，内城的拥挤，市中心停车位以及价格实惠房产的匮乏正在重新定位市内的优先零售区，相应地调整了金边地产市场。

万景岗1区、巴萨河和隆边区的边角区域都是有名的零售区，尤其是食品和酒类零售，因为这些边角位置的房产都有不少停车位，这在市区是很难见到的。

随着路上越来越多的车辆，越来越多的人群搬到市区生活或工作，在金边高密度区域停车越来越成为难题。越来越多的知名品牌开始在蔗园区的边角地段寻找房产，因为他们意识到这里的中产阶级高棉人越来越多。拥挤的交通使消费者更难进入金边市中心购物。

类似的零售大楼也因类似的原因在金边的西面和北面区域，森速区和新金边区，以及堆谷区周边崛起。

另一个趋势就是高质量的购物中心和商场的出现。柬埔寨第一家国际购物中心AeonMall于2014年6月开业。每个周末，商场了都挤满了顾客，很多人从其他州省赶过来体验国内第一家国际标准的购物中心。

Aeon购物中心见证了国际和当地零售商对商店的高需求。新的国际知名经销商多年来忽视了柬埔寨市场并且拒绝进入这个市场，如今看到了在AeonMall这样的购物中心占领一席之地的吸引力，它反映了零售区和零售区管理的国际标准。这个全新的购物中心向一些经销商证明了他们是有机会在当地进驻他们的品牌的。

俄罗斯大道上的Parkson Mall购物中心也是另一个例子，如今正在施工中。用不了多久狮子城也会效仿。Aeon 2也在紧锣密鼓计划中。TKAvenue则是另一个知名、成熟、现代化的购物中心和电影院区，坐落于堆谷区。

来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate