【投资必看】柬埔寨房产分层产权介绍

共管公寓不是一个法律上的术语。它指的是一种特定类型的私有房产的独立产权（以共有的建筑大楼为名），那里的独立公寓以及公共区域的公共产权是各自独立分开的。

strata产权指的就是公共建筑大楼的独立公寓的所有权证书。产权里设涉及到众多的法律条文，政策，以及柬埔寨的修改文献，以保护共管公寓和strata产权机制。

关于柬埔寨的strata产权的几点重要问题在早餐会上有所提到，该早餐会是由VDB Loi和PYT & Associates以及 IPS Real Estate房产公司一起举办的。演讲者包括：高级经理以及房产专家，Lucas Vosch先生；VDB Loi Taxation总监，Robert Porter先生；IPS Real Estate房产经理以及共管公寓专家，Grant Fitzgerald先生，以及Yong Yap房产总经理Desmond Yap先生。

2001年的土地法：

2001年的土地法是源于1989年的柬埔寨的土地法的修订版。2001年的修订法明确规定了土地私有所有权条款。这也是首次创建柬埔寨土地注册系统，该系统阐述了柬埔寨至今仍然合适的土地产权问题。

土地法文献1这样表明：“该产权目的在于决定柬埔寨王国不动产的所有权体制，为了确保所有权以及关于不动产的其他权力，根据1993年柬埔寨王国宪法文献。”

该项法律包括：公私房产的条款，所有权原则，集体所有制，所有权的获得，土地优惠，业主的权力和义务，专利权，非区分共有权，共有产权，共同所有权，不动产，按揭贷款，地籍管理以及处罚规定。

法律 NS/RKM/0510/006：

这项法律主要旨在：“给海外购房者提供私人部分的房产所有权以及在公共建筑大楼内的公共场所的使用权。”这项法律规定了海外人士拥有一楼以上共管公寓的所有权，以及海外人士拥有整座大楼的所有权的百分比，这些都是由次法令决定的（以下指的是次法令第82条）。这项法律条文包括所有权总则，购房总原则，特殊共同产权的收购，特殊业主的权力与义务，登记的程序以及证书保证，处罚以及土地交易条款。

  

次法令第82条：

根据官方文献：“这项次法令目的在于决定海外购房者在柬埔寨的公共大楼里拥有独立公寓的比例。”

次法令表明：合法的海外购房者在公共大楼的私立公寓的所有权不超过该栋大楼的所有的私立公寓总面积的70%。还指明：解决海外购房者在公共大楼的私立公寓所有权问题，地籍处理机构需要在证书上写明每套独立的公寓和所有的公共大楼的私立公寓的总面积的比例。”

次法令第126条：

该法令的目的在于：“做好土地管理以及公共大楼的使用情况，以及登记公共大楼的私立公寓的机制以及程序。”

根据相同法律的文献，该项法令涉及到所有的公共大楼的类型，这些大楼都合法地建立在柬埔寨王国。只有全国的高棉民族才能拥有公共大楼的独立产权，除非有特殊的条款规定相反的内容（指的是法律以及次法令）。

次法令第114条：

这项次法令决定了关于柬埔寨的货物供应或者服务提供方面的增值税的管理和申请的条例以及程序。该项法令涉及到了登记的要求，投资企业的注册，取消注册，进项税额，纳税单据，外交使团的非税供应以及国际组织，税务调整，货物供应或者为消费者提供服务，中介供应，进口增值税的汇总，货物以及服务方面的出口0税率以及生意上的交易等等。

来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate