2018年两大风暴来袭：共管公寓市场饱和和国家总统选举

随着2018年中期国家总统选举临近，房产市场将会经历一场低迷时期。



然而，这种冲击力主要来源于海外投资市场——尤其是高端的共管公寓市场。

Bretton Sciaroni（ Sciaroni & Associates 的高级合伙人）回想道：“2008年的选举是值得大家注意，借鉴的。”

Sciaroni说道：“那时候选举结束，新政府刚形成，国际金融危机席卷柬埔寨的房产以及建筑市场，在我看来，这需要多年时间才能恢复。”

“Gold Tower 42是这个时期的一个警钟，当海外的过量房产投资面临柬埔寨动乱的国内环境，这将会发生些什么” Sciaroni说道。

“然而，最近的房产开发项目预示着这一切都在恢复过程中。”

很明显，自2008年的金融危机开始，现在的房产市场的受损程度与之相比简直是小巫见大巫。

David Murphy（柬埔寨独立房产服务的总经理）说道：“2013年，在总统选举前3个月时间内，房产销售停滞；随着CPP的政府形成，该行业几个月后又恢复之前的良好发展状态。”

Desmond Yap（Yong Yap 房产的总经理）说道：“因为政治风云导致房产市场发展面临着种种的不确定性，这降低了总统选举时期人们投资房产的信心。这些从销售的数额即可看出。”

但是，Yap又说道：“对于那些了解市场行业的人士而言，他们是可以充分利用这样的市场发展情形的。”

Saraboth Lee（Maxem房产的总经理）说道：“房产买家和卖家在总统选举前6个月就开始仔细审视金融业的发展行情，直到他们感觉政局一切稳定才会开始交易。”

然而，2018年，对于共管公寓而言，这是一个“风暴年”，因为在总统选举期间，共管公寓将大量供于市场。

“和2013年的总统选举不同的是，在接下来的几年内共管公寓的市场供应量将会达到一个巅峰时期。”Lee说。

Murphy同意并且说道：“整个的共管公寓的价格将会下跌。”

“这是因为主要的海外开发商投资共管公寓项目，以及海外人士购买房产成品。投资者会观望市场形势，” Joe Phelan（香港银行个人理财业务总经理）说道。

但是内城的租房者可能是受益者

“2013年总统选举前6个月——这个时候房产销售暂停——房子出租市场保持着一种活跃状态”Bobby Peoples（柬埔寨Home Connect有限公司区域经理）说道。

Lee说：由于共管公寓供过于求以及2018年的柬埔寨的总统选举，房产交易数量将会大度下跌，租房市场的房产价格也会随之降低。

Murphy 同意说道：“总的来说，租房市场发展将会保持发展强劲势头，因为有众多的客户租房，这会持续到总统选举结束。”

国内市场主要集中在土地买卖和土地房产这两方面，然而，这两大市场的发展也许稍微有所减速。

“我认为柬埔寨的土地房产市场不存在过多的问题”Joe Phelan（香港银行的个人金融服务总经理）说道。

“尽管2013年的总统选举的前后几个月，土地房产交易的数量有所下降，但是房产价格仍然保持着稳定增长。”Phelan说道。

“柬埔寨居民大多数购买小型或者中型房产，这种趋势将会在总统选举期间持续下去”Phelan继续说道。

Sciaroni 说道：“在过去的几年内，在总统选举时期柬埔寨房产业发展情况变好，选举时期对国内的房产交易的影响已经变得越来越小了。”

住宅出租（主要占据高棉人市场）将会走下坡路。

“贷款随着房产交易减少也相应减少了，而这种情形持续时间极短”Peoples预测到。

然而，Phelan指出房产出租量的减少和高端房产之间有着必然的关系，大约在2013年的总统选举之前3个月和之后的2个月。”

然而，总的来说，这和联排别墅以及更多价格实惠的房产是有一定关系的。Phelan继续说道：“我倒没觉得价格方面下降太多”——因为这些贷款类型申请和正常情况下走的是一个流程。

“总的来说，就贷款量而言，在过去的5个月内，大约下降了30%，主要在于人们保持着房产发展的观望态度——有哪些大事可能会发生哪些不会发生，”Phelan说道。

“就总统选举时期的国际投资者而言，政府可以通过改善基础设施建设，抑制房产某些方面的过快增长来缓解人们对房产市场的恐慌和焦虑，例如：可以改善交通堵塞情况，提供充足的能源等等，”Lee说道。

来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate