在投资土地之前需要懂得的常识（2）

买家在确定购买土地之前有哪些文件是必须要看的？

第一：买家应该正视产权，土地产权或者主规划图下土地细化的产权。

第二：应该检查整个项目是否已经获得了相关的部门（MLMUPC）的批准。

土地买家的土地产权潜在的问题有什么？

如果买家不够认真仔细，那么关于土地购买方面一些潜在的问题就会出现。这会涉及到法律问题，例如：正如以上所讲，产权类型。

土地交易过程中的软产权问题：

土地过户产权的基本信件（要在区内登记的软产权类型），只有在主体规划之下，才是稳妥安全的。

然而，一旦该土地只有软产权证明，将来您是有丢失该土地的可能的，一旦项目方因为不能支付银行贷款那么土地将会受到抵押。

另外一种情况就是项目方选择将来不承兑软产权，收回土地或者将土地卖给另外一个不在乎购买的是软产权土地的买家。

还有一种可能就是该项目方事实上根本没有任何的土地产权，土地过户产权信件完全是造假的。

你一定要仔细调查确保这一切不会发生。

如果一定要买除非是硬产权，否则不要购买。

怎样才能将土地过户产权的基本信件转变成硬产权呢？

要想实现这一结果，买家首先应该考虑到土地细化的产权问题，要检查那块土地的银行抵押方面有没有问题。

买家一定要就主土地以及和业主达成的协议在机构登记好（土地管理部，城镇规划以及建设部）。

这样做，买家才能够将它们的基本的软产权转变成国家级的硬产权。这意味着在以后的任何情况下这块土地都不可能被收回。如果不登记成国家级别的，那么该土地的产权仍然是软产权。

那么在土地交易过程中，中介到底该起到什么样的作用呢？

专业的房产公司不应该出售土地，因为这其中的利益关系复杂，他们是直接为最终买家服务的。

房产中介可以作为潜在的投资者，然后出售小型的土地，他们不应该拥有产权。

与此同时，优质房产中介为土地买家服务，应该接受询问且在买家调查的过程中积极地帮助他们。

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来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate