柬埔寨头条APP
海外人士,如何拥有、管理或者出租柬埔寨的土地 (中)
lisan 发表于:2017-1-4 14:31:01 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:18208

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
篇我们说到,按照宪法第44条,海外人士不能在柬埔寨拥有土地。

但是,海外人士可以通过以下方式管理土地:

- 获得柬埔寨公民资格
- 或者通过柬埔寨代名人购买土地(提示:这条已经被宪法取缔)
- 通过当地公司购买土地
- 租用土地

以下将详细介绍海外人士应如何通过当地公司购买土地。


30.jpg


海外人士如何通过当地合资企业购买土地呢?
这提供给个人投资者或企业法人投资者一个最低风险的方式。

通过这种方式,大多数土地都可购买。然而,建立公司的成本是很昂贵的,经营成本和租金收益税都很高。

请看《柬埔寨投资法》第6章第16条:“超过51%的股权都直接掌握在有柬埔寨公民资格的法人或法人团体手中”。

接着就是:“允许投资者使用土地,包括为期70年的上期出租,如有需要还可续约”。

51%的所有权是必须条件。但如果是由不同管理权的两类股份构成,一类是由海外投资者持有,另一类是由当地投资者持有,那么谁是大股东还有待考察。通常情况下,当地股东在转让股份或提名董事方面权利更少一些,主要的公司决策可能需要三分之二的人投票支持。


31.jpg

一般情况下,柬埔寨的股东会在私人协议中授权海外人士在土地方面的特殊权利。而且,如果要以土地抵押贷款,必须要得到海外投资者的同意。

如果柬埔寨当地股东不愿执行他们的法律义务,那么这个方法还是没有成效。这时可能需要法院介入,这笔费用也是不菲的。


因此,对当地合伙人进行尽职调查能有效地降低风险。
来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate


条评论
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册
高级
相关推荐