海外人士，如何拥有、管理或者出租柬埔寨的土地 （下）

我们已经知道，按照宪法第44条，海外人士不能在柬埔寨拥有土地。

但是，海外人士可以通过以下方式管理土地：

- 获得柬埔寨公民资格
- 或者通过柬埔寨代名人购买土地（提示：这条已经被宪法取缔）
- 通过当地公司购买土地
- 租用土地

以下将详细介绍海外人士应如何租赁土地。




如何租赁土地呢？


通常当人们先问“海外人士可以购买柬埔寨土地”的问题时，他们很快会发现租用土地是更好的选择。



海外人士通常都选择长期租赁土地这一方式。



对大多数海外生意人来说，为了某个特定需求长期租赁土地比完全占有更便捷。



通过长期租用的方式您可以开发土地，并且获得建造许可。但是，租赁形式相比上面所说的公司形式安全系数低点，但胜在租赁形式的简单透明。



根据《土地法》，租期长短是很灵活的，通常是50年，70年或99年。



要记住租期超过15年的必须要在土地局登记才算有效。如果你想要租赁国有土地，那么租期最长只有40年，可以续约。



选择租赁时，你需要做尽职调查，了解业主的整体背景，就像了解任何公司合伙人一样。从一个不靠谱的人手上租赁土地就意味着你的租期很不稳定，很快就会结束。



要确保租赁合同上涵盖了适用于除柬埔寨以外的纠纷解决方案。但是，尽管有这个解决方案，实际操作中也会比想象中更困难。这是因为大多数土地纠纷都不只是合同里所提及的纠纷，更不要说类似的法律问题。众所周知，柬埔寨的法庭是坚决抵制涉外仲裁条款的。

这些租赁合同还包括一项条款，要求业主在出售前获得承租人的允许或者新的业主愿意接纳已有租客，原业主才能出售土地。

除此之外，必须要到相关的土地局登记“土地出售通知”，这意味着如果没有承租人的同意，土地局将停止一切销售土地的举动。

还有一些更深层次的问题会出现，而租赁法也有一些不清楚的地方。

首先，租期结束时，与土地上的建筑物所有权相关的条例还不清楚。大楼地面层以上的楼层都是属于承租人的，他们拥有这些楼层的注册产权。

但是，根据土地法，作为拥有土地以及一楼的业主来说，在租期结束时，业主也同样拥有这栋楼。而与之相矛盾是是，根据《投资法》，大楼该由承租人拥有。





虽然如此，政府已经意识到这些问题，正在努力解决这些问题。当前另一个问题就是土地登记局的一部分丢失记录的土地（由于战争问题导致的记录丢失）。



为了解决所有这些问题，海外人士如果想要在柬埔寨租赁土地，则需要寻求资深律师帮助。
来自柬埔寨地产网CambodiaRealEstate