倾诚建议，专门为购买Borey住宅的人士提供（3）

我应该购买硬产权的 Borey 房产还是软产权的房产呢？

事实上——这两种产权您可以随意购买。重要的是，你要确保开发商拥有主体Borey住宅的硬产权。





Lay Solida女士（CBL 律师事务所的律师），说道：“Borey项目应该是合法的，由相关的部门组织开发。”最重要的一点是：the Borey项目拥有主体住宅的硬产权。



Boreys必须拥有整个开发区域的硬产权。硬产权能够确保开发商合法地拥有开发的土地。您还可以通过调查是否存在和硬产权相关的其他问题。这些明确的产权可以保护您以及您的资产。



Dara 先生已经在金边市的borey购买了一套别墅。他说道：“他对于以上提及到的文件已经很熟悉了。还解释道：我已经在金边市买过房子了。这个房子，我选择了分期付款。现在我既没有硬产权也没有软产权。我所拥有的仅仅是一个购买和出售的合同。当房子的费用支付到位，才有资格拥有硬产权和软产权。如果我想拥有硬产权，我自己需要整理相关文件信息。”



Kheang Puthy（Sleuk Rith Realty的CEO）在当地的新闻社说道：“我们需要检查所有的合法文件，例如：独立产权，建造执照以及相关部分的同意书。如果您购买的borey住宅都拥有这些文件，那么你购买的就是合法安全房产。”



但是如果the Borey住宅拥有整个开发项目的硬产权却仍然只给你软产权，这该怎么办？



Cheng Soknov先生（ACLEDA银行的贷款员工）对此持乐观态度。他说到：“如果您购买的是borey项目住宅，仅仅获得是软产权，不要担心，这没什么大碍。重要的是borey 项目要合法。这样我们可以获得硬产权。”



如果主体规划是硬产权，那么独立房产可以拥有硬产权。对于买家而言，拥有硬产权是一项保险措施。您可以获得硬产权，但是需要交纳4%的房产税。一旦您拥有这一项产权，就不用担心将来涉及到的任何一项产权。



为什么住宅主体规划对于borey出售住宅来说如此重要？



每一个开发项目都需要有主体开发规划。买家这点需要明白。在开发项目获得其他的执照之前，他们需要作出一个详细的规划图给监察部门。


有些情况下，一些部分必须针对销售策略作出调查，因为有时业主对房产市场以及周围区域没有深入了解，这样做可以了解到该项目是否广受市场欢迎。

Socheata还说到：“如果这些项目的价格比市场价格低，我们（部门）会和业主商量售价，以确保价格合理。”

拥有建造执照，注册证书以及Borey 执照的Borey 住宅，为什么如此重要？



经济和金融机构部门以及土地管理局，城市规划建设局等相关部门联合宣布为了促进房产开发，有些建筑项目没有到相关部门注册，不合法。Chan Socheata先生（工商管理处房屋发展部主任）说道：“总而言之，相关部门在发项目开发的执照的时候，会核实该开发项目是否资金充足，是否有抵押品，是否拥有土地产权以及其他的一些收入来源。”



Socheata建议到：“”所有的项目开发商都必须从经济和金融部那里获得营业执照。这也是那些购买期房（无论是共管公寓还是borey）的买家需要严肃考虑得事情。



记住：在购房之前一定要确认该项目是否拥有执照，这样做是为了保护您自己的利益，还有避免麻烦。



总而言之：如果我们购买的住宅没有合法的执照，那么这就很危险了。如果这些项目拥有合法执照，那么建立稳定金融系统就很有必要，可以防止金融危机的发生，还可以在房产方面对买家和卖家进行强有力地管理，保证开发商和买家的利益——尤其是当公司破产时，保护且防止危险的发生。