Grant Fitzgerald 先生 详谈柬埔寨房产未来发展行情

在柬埔寨，房地产是发展最快的一个行业，例如：共管公寓能在数月中就能引起众人的关注，其开发潜力无穷。


[youtube=dxpJMcSbDRY,600]400[/youtube]


Grant Fitzgerald（柬埔寨独立房产服务公司总经理）做客 Realestate.com.kh，就柬埔寨及其周边的房地产行情做出了分析。



在柬埔寨，共管公寓在房地产市场上供过于求吗？



媒体就房产市场上的不同项目之间的差异做出了比较，得出相关数据，Fitzgerald 认可这些数据——到2020年大约有3万7000套单元房将投放市场。



他说道：“大量的共管公寓投放市场，确实是一件值得大家关注的事。”但是他还强调说：不管如何，据大量研究表明，海外人士投资可获得高额收益。他解释道：“开发商应该将主要精力放在出租单元房上。”



Fitzgerald说道：“如果我们不能对外出租，那么我们就没有资格向他人推荐。”



Fitzgerald强调说：租金一般会根据住宅的位置，设计，质量以及其他众多因素而定。他提醒道：“不要向那些居住在金边市外的人士推荐该住宅。同时，像万景岗一分区以及巴萨河这些区域，开发条件好，易于对外出租。”



柬埔寨会像2008年一样，发生金融危机吗？



据报道，随着柬埔寨房产行业的信贷增长，很有可能会发生信贷危机，Fitzgerald 就这一现象做出了自己的分析。



他说道：“大部分按揭贷款都用房子作为抵押。因此，我了解了为什么会出现这样的问题。”但是他很快就做出了陈述——目前状况还不足以造成危机。银行对房产信贷方面要求很严格，要求按揭贷款要支付150%-200%的抵押费用。



Fitzgerald解释道：“犯错误是要付出巨大代价的。但是即使房价下跌了，我还是不相信这一切对房地产市场会造成巨大影响。”他将金融危机期间柬埔寨银行和美国银行之间的表现做出了比较，原来柬埔寨银行显得更加的保守。



Fitzgerald说道：不管是什么市场总会存在一定的风险，但是来柬埔寨投资的海外人士真是蜂拥而至，因为这里投资的收益很高。他说道：“他将柬埔寨和韩国，新加坡等国家相比，那些国家的投资收益在1%-2%之间，而柬埔寨的投资收益要高得多，大约6%。就这些数据和研究而言，Fitzgerald 说道：“您可以有好的投资方向，这就要看您自己的了。”

来源柬埔寨地产网CambodiaRealEstate