建筑保险：在柬埔寨开始任何建筑工作前要注意的事项

对柬埔寨建筑市场的研究表明，许多开发商和建筑商在开始任何建筑工作之前仍然忘记实施建筑保险政策，因此违反了适用的法律。

在这种情况下，业主和建设者的财务风险非常高，可能会建设项目会产生重大影响。

现如今，柬埔寨建筑业正发展得如火如荼。

事实上，土地管理，城市规划和建设部于2017年1月表示，2016年批准了2636个项目，总投资额为85亿美元，比2015年批准的项目总投资额多出两倍（33亿美元 ）。

除了建筑业的强劲增长，建筑保险业在2016年也大幅增长。

根据2014年8月4日的“保险法”和2001年10月22日的第06号次法令，作为柬埔寨建筑工地的所有人或经营者的个人或法人，在着手开始柬埔寨项目建设之前必须做好建筑保险方面的工作。

建筑责任保险在建筑，重修，以及任何建筑场地建筑方面都具有强制性。

然而，第06号分令还规定，所有者和建造者可以向经济和财政部免除这种小规模建筑或修理的义务。

实际上，尽管有法律义务，仍然有许多业主和建筑商在柬埔寨经营，没有任何保险的保障。

在这种情况下，并且受主管当局的控制，所有者或建筑商可以收到罚金，其金额将设定在1,500,000至1500,000德国马克（约375至37,500美元）之间，以及 出保险单。

除了这些法律制裁外，如果对第三方造成损害，业主和建设者的财务风险可能很大。

事实上，近年我们看到一些建筑项目意外对第三者造成损害的意外。 在这些情况下，业主和建筑商必须对损害负责。

这可能显著影响建筑项目的预算和业主和建设者的利润，甚至更糟糕的是，完全危及项目。

因此，强烈建议业主和建筑商实施这项建设责任保险单，以便为第三方造成的损害或损失承担责任。

事实上，如果业主和建筑商得到适当的保险保护，保险公司将支付与这些风险相关的损害赔偿。

但是，这项建设责任保险不包括所有损害赔偿，特别是在建筑期间和建成后对建筑物和施工造成的损害，不在赔偿范围内。

在这种情况下，如果建筑商或业主想要承担这些额外的风险，他们将必须购买额外的保险单，以满足他们项目的需要。

在这方面，各家保险公司（Forte保险，无限保险，亚洲保险，柬埔寨越南保险，Caminco保险和人与合作伙伴保险公司）建议业主，建筑商和分包商采取额外的保险单，如承包商的所有风险保险或安装所有风险保险单。

承包商的所有风险保险单是一项全面的保险单，涵盖整个建筑项目期间所涉及的损失和损害（财产损失和第三方损害）。

还有架设所有风险保险单，包括安装和安装工程项目（如发电厂，发电机站，起重机和更一般的机械和设备）所产生的风险，

这些额外保险单的费用将特别取决于建筑项目的地点，性质和数额，而且通常相当于建筑项目建筑价格的不到1％。

通过采取这些保险单，业主和建设者将更好地履行其义务，并将帮助他们避免在施工期间可能发生的意外事件。

因此，保险业经纪，顾问和律师的角色对于帮助他们的客户选择合适的保险单来支付建筑项目至关重要。

请注意，一般来说，这些保险单有效期直到建筑工程结束（即完工日期）才发生的损害赔偿，如果延迟交货日期，可以延长。

因此，如果在完成工作后发生损害，这些损害赔偿将不在保险范围之内，除非保险单的延期被取消了所谓的“维修期”；

而且该期限一般在工作完成后十八个月。 在这种情况下，保险单将包括在此维护期间出现的某些损失。

为了使保险单完全有效，还建议将其扩大到参与建设项目的所有各方人员，以便他们都能从保险单中受益。

这些建筑保险政策在柬埔寨进行建设项目时非常重要，因为根据柬埔寨现行法律和法规完成工作后，建筑商没有向业主提供法律保证。

柬埔寨政府理解在柬埔寨进行保护建筑工程的所有者和投资者的利益工作。

事实上，柬埔寨政府目前正在起草一份建筑法规，为建筑商提供法律保证。

然而，在现阶段，施工规范尚未实施，只能通过施工协议和保险单中提到的合同担保来承担这些风险。

总之，建议在开始任何建筑工程之前，为建筑项目选择适当的保险单，并详细审查建筑协议的规定。 保险经纪人，顾问和律师的协助在这方面将是非常有帮助的。来自：柬埔寨地产网