柬埔寨所有权法：投资须知

  就柬埔寨的持续多年增长的经济情况而言，投资高档共管公寓，绝对是个明智的选择。柬埔寨国家银行的外国直接投资额（FDI）在2016年增长到了21.5亿，较前年增长25%。

购置房产毕竟是一项重大决定，您可能会顾虑重重，而Realestate.com.kh旨在帮助您深入了解当地市场。

柬埔寨经济增长稳定吗？

亚洲发展银行将柬埔寨形容成“亚洲新的经济雄狮”。事实上，柬埔寨目前是东盟发展最快的经济体之一。自2011年起，其国内生产总值（GDP）每年增长7%，预计2017年也能达到相应水平。

您想投资哪类共管公寓？他们价值多少？

柬埔寨所有权法：共管公寓是柬埔寨唯一一种可以出售给外国人的产权房。

开发商将共管公寓分为三类：低档、中档、高档（价格合理）。这些新项目主要用来满足国内投资和国外投资需求。

柬埔寨世邦魏理仕公司第四季度季报显示，低档共管公寓平均起价为每平方米1550美元，中档共管公寓平均起价为每平方米2700美元，高档共管公寓平均起价为每平方米3000美元。

该季报还表明，柬埔寨共管公寓平均价格为每平方米3000美元，低于胡志明市的4000美元每平方米、曼谷的6000美元每平方米。

共管公寓楼有哪些设施？

购买柬埔寨的任意一套新共管公寓就可获得各种设施的使用权，比如停车位。其他设施包括网球场、居民会客室、多功能房、烧烤区、阅读室、蒸汽浴室/桑拿房、健身房、游泳池、spa泳池、安保设施、儿童活动场，不同公寓楼各有不同。

金边共管公寓的热点地区有哪些？

说到购买共管公寓的优质地点，投资者和购房人可以关注首都金边市的三个热点地区。包括桑园区的Boeung Keng Kang、堆谷区的Boeung Kork、隆边区的一些项目。这些地带有大量不同档位的共管公寓项目。

这些地区还有很多可以提高您生活质量的设施。其商业和休闲设施包括餐馆、酒馆、酒吧、咖啡店、卡拉OK、俱乐部、健身中心、国际学校、优质医院、诊所、景区、其他服务类商铺，为您提供现代化的宁静生活。

您可以前来购物，花点时间考察每处的地方特色，再做决定。

共管公寓投资中的内部规定和专业物业公司重要性在哪儿？

投资者和购房者在购买共管公寓前，需着重考虑其内部规定和专业的物业公司。

了解内部规定意味着了解您的权利和义务，包括公共区域范围、私人公寓范围、使用条件。了解清理、维护、修复公共区域的开销。

物业管理是指管控共管公寓的公共区域以及提供服务。物业公司将全权代表业主处理公寓的清洁、维护以及所有必要的修复工作。

当您考虑购买共管公寓时，需要选择专业的、有经验的物业公司，来处理经济、法律、技术方面的问题。还可以考虑能够高效管理您公寓的大公司。

如果选择失误，将会影响到您的不动产价值，因为内部规定和物业公司是会影响您公寓价值的两个重要因素。

外国人可以购买柬埔寨的一楼公寓吗？

柬埔寨所有权法：外国人可以购买柬埔寨的任何房产，不过其所有权将会受到限制。依据外资房地产法规定，外国人可以购买二楼及以上楼层的公寓，以及公寓楼内最多70%的公寓。

外国人在柬埔寨购买的分层产权共管公寓也算作是其私有产权。该产权是一种用来建设共同所有权建筑的固定产权。目前符合柬埔寨的所有新共管公寓项目要求。

在柬埔寨购置房产需要缴纳多少税费？

从开发商处购买公寓需要转移分层产权，需要缴纳房产价值的4%的税费，房产价值将由地籍部门评估。

您知道自己房产的保障性租金收益吗？

很多新共管公寓开发项目向购房人提供“租金收益保障”。现有共管公寓和新开发项目所宣传的标准纯收益从每年4%到9%不等，保障期从2年到5年不等。有些开发商提供高达20%甚至更高的短期租金保障。

请确保在购买共管公寓之前做好调查工作，这将带给您最大化的投资收益。

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