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为什么说投资柬埔寨商业地产是稳赚不赔的生意?
单身侠 发表于:2017-4-24 17:17:12 复制链接 看图 发表新帖
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       在妙智前面写的《在柬埔寨投资致富应如何规避风险》一文中曾经提到一个事实,那就是大陆人在柬埔寨投资可以名正言顺的把自己的资本转换为美元资产,拥有美元资产对于现在的大陆人来说有很多好处,甚至是很多大陆土豪梦寐以求的好事。
有很多朋友对此表示疑问,为什么可以这么说呢?这要从人民币贬值的趋势说起,2015年起,国际国内社会各界人士大多数都倾向于人民币将继续贬值。当然中国央行表示,人民币没有进一步贬值基础。而为了实现这句话,中国2015年流失了5000亿美元外汇储备,从2016年全年情况来看,外汇储备规模全年下降约3200亿美元。两年时间,中国外汇储备已从2014年的4万亿美元峰值下降到30516亿美元。很多朋友惊呼,这尼玛也扯蛋得太快了吧?那么,剩下的3万亿还能撑多久呢?
       如果这几年还要坚守汇率底线,央行势必将付出更大代价。人民币贬值压力之所以如此之大,首先是因为中国印钱太多,2016年的M2已经达到了155.01万亿,而GDP大概是74万亿,M2足足超过了GDP一倍,而美国去年的GDP是17万亿美元,M2差不多是12万亿美元,如果按照美国的标准,中国的M2大概52万亿就够了。那剩下的103万亿,就都是高估的。要想把155万亿变成52万亿的购买力,人民币还得再贬值多少,你可以想象得到。有专家说了,至少要贬值35%。
       甚至有人估计两年之间有1万亿美元的外汇并未出现在中国的外汇储备当中。中国财富以每年三五千亿美元的速度递减,那用不了几年,中国就会被掏空了。很多中国外贸企业出口换汇之后,没有结汇,没有把外汇拿回到国内。什么原因导致中国企业出口不结汇?很显然,是人民币贬值预期,还有中国本身经济不景气,房地产都快不行了,投什么都亏本,只有去国外。人民币已经坠入在一个恶性循环圈——贬值预期使得企业出口不结汇,而出口不结汇又会导致中国市场外汇供给减少,迫使人民币真实贬值。

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      当然人民币不可能会像俄罗斯卢布一样出现崩溃性贬值。毕竟中国是世界第二经济大国,实力雄厚。事实上,人民币小幅度贬值是有利于中国经济发展的。因为人民币贬值有利于中国出口企业降低出口成本,增加竞争力,从而缓解国内产能过剩的矛盾。而解决产能过剩难题,是党中央提出“一带一路”战略的重要目的之一。人民币小幅度贬值,又不至于引起美日欧的指责,毕竟在百分之十以内的浮动属于汇率的正常波动,其他国家也不好说什么。
人民币贬值对于在柬埔寨投资房地产的大陆人来说也是一个天大的福音。
       因为柬埔寨不像中国外汇管制极为严格,在这方面估计只有朝鲜等几个少数特殊国家才能超过中国。而与之相反,柬埔寨是一个“自由世界”,在柬埔寨外资可以100%持股,无外汇管制,只要你有钱什么都好说,资金可以自由进出,日常消费都是使用美元,他自己的货币瑞尔只作为找零使用,大家都知道美元是最保值的货币。而柬埔寨房地产有相当大一部分本身就是卖给外国人的,所以你带人民币去柬埔寨投资房地产,能够很轻松的获得美元资产,而这一点国内根本无法做到。
       那么前面说了这么多,现在揭开谜底获得美元资产到底具体有什么好处呢?其实从2014年初人民币就开启贬值,2016年人民币相对美元总体趋弱,全年贬值约6.67%,如果按这个情况就是你年初在柬埔寨买进15万美元的商业地产,到年底人民币贬6%,你以成本价用美元卖出,价格不涨一分钱,卖出后再用美元换回人民币,就可以稳赚六万多人民币,你看到哪里去找这么占便宜的生意,因为你是以成本价卖出的啊!

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       所以有人说投资柬埔寨金边商业地产是稳赚不赔的生意,这是很有道理的。更何况,异常红火的柬埔寨金边商业地产怎么可能不涨价呢?上涨百分二十是常态,好一点的地段,上涨百分之五十甚至一倍以上也不少,所以投资金边房产赚的不仅是利差更有房产增值部分。正是看到这一点,现在亚洲顶级财团都齐聚柬埔寨金边大搞地产项目,因为他们知道柬埔寨金边可是这个世界上屈指可数能获取暴利的地方!来自:柬埔寨国际地产与新农业投资
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