亚洲主要城市中，谁的购房投资回报率最高？

一张亚洲主要城市房产租金回报率的图刷爆了朋友圈，台湾房屋全球财富中心NUMBEO网站，调查了亚洲13个主要城市的租金投报率与房贷利率，根据这项针对亚洲主要城市的租金投报率与房贷利率调查显示，除了金边等少数几个城市外，亚洲有8个主要城市都陷入租金负投报危机。只要租金投报率低于房贷利率，就形成“负投报”。而这个数据统计显示，亚洲主要城市除金边、东京、香港、新加坡等5个城市是正投报外，其余包括台北、首尔、上海、北京、曼谷、胡志明、马尼拉和雅加达8个城市，都因房价高出现负投报现象。而柬埔寨金边租金投报率排名亚洲主要城市首位，成为中国人首要考虑的海外投资地点。

所谓“负投报率”也就是拿租金来缴房贷，连利息都不够付。中国的大都市在这些城市中，可谓是相当的糟糕，北京负投报率3.475％，严重程度仅次于雅加达和胡志明，而上海负投报率也有2.93％。

而金边正投报率达0.8％。所谓“正投报率”就是租金投报率高于房贷利率，可以跟银行借钱买房，再用租金来付房贷，就有套利赚差额利润的空间。相反产生“负投报”现象，表示该城市房价泡沫严重，房价和基本面背离。

     更令人震惊的是，在亚洲主要城市中，金边租金投报率居然高达10.8％，是名副其实的房产投资回报率冠军。所谓租金回报率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率一般用于衡量房产方面投资收益情况。
  如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值、是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。
  投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。而租金回报率是一种科学计算投资回报率的方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。我们可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。 租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价。这样算出的比值越大，就表明越值得投资。   
       而这次数据显示，投资柬埔寨金边地产，回报率最好，最具投资价值。因为在亚洲各大主要城市目前租金年回报率一般在1%——6%之间的样子，尚不足以吸引所有投资人的目光。而柬埔寨租金年回报率居然高到10.8％，回报率如此之高自然对投资人产生了莫大的吸引力，我们可以预计柬埔寨往后几年会上演一幕幕的抢房大战，而且将愈演愈烈。来自：柬埔寨国际地产与新农业