在柬埔寨投资致富应如何规避风险

       这段时间，很多读者看到妙智的文章，都急切的加妙智微信，想在柬埔寨投资金边房地产特别是商业地产。因为这几年柬埔寨金边房地产市场红火的不得了，很多柬埔寨暴发户尽管没有文化，但靠炒房子就大捞一笔，完成了原始积累。

      

    金边房地产兴旺的原因有很多，妙智在以前的文章中也提到过。首先，金边自然环境非常优越，沒有飙风地震等天灾。金边是柬埔寨的首都，不是二、三线城市，和其他国家的首都比较而言，投资成本低但获利高，平均租金投报率在10%以上。而在北京，租金投报率在过去有段时间甚至还不到3%，但是房子的单价可能是金边的10倍，月租金却不可能达到金边2500美元～4500美元这样的水准。因此许多人都急切的想在柬埔寨地产市场大干一番。

但妙智提醒各位，心急吃不了热豆腐，慕名而来的大陆投资者，在这个陌生的国度里投资，难免会遇到一些问题。有句俗话说的好，人在江湖漂，哪有不挨刀。那些现在柬埔寨房地产市场发展上看似一帆风顺的大佬，实际上在投资的过程中也曾吃过“哑巴亏”。

在柬埔寨投资房地产首先要注意一个产权问题。2010年4月5日柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。（2010年12月4日，柬埔寨内阁会议通过了《外国人私有房屋所有权法》草案，允许外国人在柬购买公寓二层以上（不包括底层）的房产，并拥有100%的所有权（不包括土地所有权）。

      柬埔寨国会会议通过的《外国人私有房地产所有权法》这个草案，为外国人购买二楼或以上共管式高楼产业铺路，以促进外资的引入。

在柬埔寨，美金是流通货币。你在柬埔寨投资可以名正言顺的把自己的资本转换为美元资产，拥有美元资产对于现在的大陆人来说有很多好处，甚至是很多大陆土豪梦寐以求的好事。当然这个事情在以后的文章中，妙智会具体详细说明的。话说回来，柬埔寨的房屋产权不是99年，是永久，而大陆只有70年产权，所以比大陆强太多。用一位柬埔寨地产界的知名人士的话说是——“可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣，这在大陆想都不用想。当然啦，一般我看柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。”

               

      在柬埔寨进行经济贸易活动环境比较宽松，经商标准比较低，可以个人、合伙、公司等各种商业组织形式注册。柬埔寨商业部负责管理“工商登记薄”，企业应在设立前向柬埔寨商业部商业注册局或商业部指定的工商登记处进行注册。在柬埔寨设立分支机构或代表处的企业也应到商业部商业注册局注册。在柬埔寨从事投资的企业或个人如需获得投资优惠，还应首先向柬埔寨发展委员会（CDC）提交投资申请，获得有条件注册证书后再进行注册。注册的公司应在柬埔寨境内银行开立至少1个银行账户。

      在柬埔寨开展投资、贸易、承包工程和劳务合作的过程中，要特别注意事前调查、分析、评估相关风险，事中做好风险规避和管理工作，切实保障自身利益。包括对项目或贸易客户及相关方的资信调查和评估，对投资或承包工程的政治风险和商业风险分析和规避，对项目本身实施的可行性分析等。建议相关企业积极利用保险、担保、银行等保险金融机构和其他专业风险管理机构的相关业务保障自身利益。包括贸易、投资、承包工程和劳务类信用保险、财产保险、人身安全保险等。

      投资者可以在开展对外投资合作过程中使用中国政策性保险机构——中国出口信用保险公司提供的包括政治风险、商业风险在内的信用风险保障产品；也可使用中国进出口银行等政策性银行提供的商业担保服务。

事实上，如果你能规避风险，避免陷阱，摸清套路，你就会发现柬埔寨金边带给你的将是非同一般的惊喜！来自：柬埔寨国际地产与新农业投资