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在柬埔寨置业:您需要避免以下骗局
突出围城 发表于:2017-4-27 11:43:38 复制链接 看图 发表新帖
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      尽管柬埔寨房地产业发展迅猛,增幅很大,但仍有许多经销商正在进行房地产诈骗和误导,以最快速度获得利润。

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柬埔寨地产网Realestate.com.kh在这里列出了市场上最常见的骗局。如果你不知道自己是否被骗,请寻求专业的法律咨询!
您需要避免以下骗局:
虚假业主:
这个骗局是指一些人假扮成拥有房屋的业主。而且这些房屋大多属于空置房。如果不确定你所看的房屋是否存在此类诈骗,您可以向周边邻居及村长,让他们帮您介绍此物业的历史及业主信息。

然后仔细检查他们的述说和卖家的述说是否有差异。再次,产权检查是至关重要的 - 如果所有者不能提供产权,则有问题。

这时您需要去相关的主管部门,看看他们是否是真正的房屋所有者,然后再进行下一步交易。
预售诈骗:
这就是所谓的“开发商”发布了一个新项目广告,借此由头集资建房,收到钱之后这些“开发商”就突然人间蒸发。这些虚假项目可能是带土地的别墅,别墅公寓小区,土地或公寓。
预防此类编剧,您可以对开发商以前的项目进行彻底的背景检查。信誉高的开发商通常已经拥有良好的记录。注意,这并不一定意味着新的开发商就是骗子。
您还可以尝试从主流媒体和信誉高的新闻机构寻找关于开发项目的新闻文章。他们绝大多数可以提供开发商之前的成就证明,以及新项目是否获得批准。

请注意,不要仅依赖一家新闻媒体,这种信息往往不够完整,还是多方打听为妙。
为了确认开发商是否有批准和认证文件,您也可以与有关部门验证,例如土地管理部,城市规划和建筑部。

如果是一个合法获批的开发项目,这些部门应该可以查到开发商公司的许可证以及项目批文。

此外,开发商还应拥有所开发土地的所有权,开发许可证,包括从开始到结束的总体开发规划,以及建筑许可证。如果开发商不愿向您提供这些信息,您就要给自己敲个警钟了。

如果您有意向购买的房屋不带有应产权,或是分契式产权(高层公寓的产权),那么您必须清楚这种情况基本是诈骗。来自:柬埔寨地产网

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