《柬埔寨地产年报》解读，一眼看穿到2018年

声明：本文的原始资料来自Knight Frank的柬埔寨地产行业年报，此年报对公众开放。本公众号（柬埔寨高尔夫与地产观察）对此年报的形成并无贡献，在此只对其进行客观解读。


Knight Frank 于2008年进入柬埔寨，是一个专注于地产发展研究的机构，也参与投资及买卖。KnightFrank 的特点是在他人都忙着投资赚钱而无暇顾及其它的时候，它专注于研究，以严谨的态度获得知识与数据，进而实现盈利。在柬埔寨并不严谨及知识匮乏的今天，它的公信力一枝独秀。


今天，我们看一张图。从这张图里，可以看出很多东西来。


图中中心区域的深色部分是金边市的核心城区。Knight Frank 将房地产分成三类来分析：居住、商业、办公。其中每个城区有一个统计数据框，框中针对居住、商业、办公三类产品统计，每类产品下方有三个数字，分别是2009年、2015年、2018年（将存在）存在的此类产品数量。


看不清楚？
好，请看细节：


金边北部：

金边北部的核心城区到日本桥与堆谷区北部为止，这一区域自不必说，一直以来都是商业与办公重镇。值得注意的是核心区以北的三个新兴区域：由东到西分别是过日本桥沿六号公路往北的ChroyChangva地段；金边市正北面的RusseyKeo区域；堆谷区西北面的SenSok地区。


总结这一区域未来的特点是：堆谷区西北外沿将是商业重镇；李永发运动场周边发展最综合；金边市正北发展相对较慢。


具体来说，通过数据，我们可以看到，到2018年，整个金边的商业中心将会在堆谷区西北面的Sen Sok地带，也就是现在的佳乐花园城（永乐城）-炳发别墅区-永旺购物中心二期这一带。如上图SenSok数据框中所标示的，到2018年，这一区域的商业楼盘（购物中心、店面等）会达到117500平方米，这个数字相当于今天整个金边市的所有商业地产产品的总和。


而沿六号公路一直往北经Chroy Changva到最北端的一带是未来运动场所在地，也是李永发大道周边。通过上图数据可以看出，这一区域的居住、商业、办公都会从0发展到一个可观的数字，也就是说未来几年我们将看到在这一区域成长起来一座新城市。


金边南部：

南部的核心城区一直是金边商业活动最发达的区域，这主要受益于万景岗、朱德崩等商业区的带动，但是核心区以外再往南沿伸的话，到上图中蓝色数据框中的Meanchey区，未来几年内似乎可以期待的变化不会很大。


金边西部：

如上图，机场以西，将来可以看到的最大变化可能是四号公路北面的一片大型商业区。


总结：未来几年里，金边市核心城区在居住、商业、办公三个类别的发展都将趋于平稳，不太可能出现暴发式增长的现象，而城市周边新开发区域中，北部会发生翻天覆地的变化。


P．S．由于此年报针对公众开放，可以免费索取，如有需要者，可回复信息给本公众号。