《柬埔寨地产年报》解读，一眼看穿到2018年续集：办公楼

办公楼部分

声明：本文的原始资料来自Knight Frank的柬埔寨地产行业年报，此年报对公众开放。本公众号（柬埔寨高尔夫与地产观察）对此年报的形成并无贡献，在此只对其进行客观解读。

一、存量
首先，办公楼被划分为A、B、C三级，A级最高，2015年还只有安达大厦，B级就是像加华大厦这种，C级就是随便个房子里面摆点办公家具就算办公楼了。
到2015年年底为止，金边大部分办公楼租赁都发生在C级里，为什么？因为A级和B级没什么货源是一个原因，另一个原因当然是C级要便宜很多很多。
截止到目前，所有可租办公空间存量据统计为284448平方米，比2014年末增加了19%，预计到2018年末总量会上升50%左右。当前A、B、C三级里各有多少办公楼呢，请看图：

（其中绿色部分是已有量，灰色部分是三年后将来量）

你当然要问，增长这么快，你怎么没有看到办公楼起来？不信是吧，我帮你点名：


东方商业中心（ECC），The Gate Way，钻石双星，V-Trust大厦，ACLEDA银行大楼，这一大群摩天大楼都是已经起来或马上要起来的，统统跑步进入A与B等级。其中V-Trust大厦租客都走国际路线：德国的博世（BOSCH）、日本烟草国际、CIMB银行等国际企业纷纷搬了进去；而ACLEDA银行大楼更是牛到没朋友，自己建的高级写字楼自己搬进去就占满了，免得天天在外面打游击。还有万金油一样的奥林匹亚城，里面不光只住人哦，也有大约67878平米的比较高级的写字楼空间。总之，这么你方建罢我登台，一路高歌猛进，到了2018年可租空间增长50%是一点也不奇怪了。

（V-TRUST大厦）

（ACLEDA银行大楼，是不是感觉已经见过了？）

说到这里，你最关心的问题来了：出租率怎么样？


二、出租率及价格


你是要先听好消息还是坏消息？


好消息是B、C级都可以保证百分之八九十的出租率，坏消息是A级长期停留在30%，听到这里，ACLEDA银行长吸一口冷气，暗自庆幸没有中招。


租金价格如何？请看图：

请注意，这个图里指的是一线办公楼的租金情况，一线是什么意思？就是那些个比较正规比较体面的。比如，您把您家20平米的地下室空出来，把老鼠都赶走，然后用透明胶布把天花板漏水那条缝给堵住，最后$50/月租给一个皮包公司当办公室，您这个办公空间是进不去上面这个图里面的。


总体说来，过去几年间租金还是有微略上涨，但幅度很小。


另外，透露个消息，金边市最贵的写字楼租金已经到了$38/平方米，这个数字要甩铁岭市几条街，您算一算。


看到这里，你肯定已经替A级楼操心起来了，但在下的看法刚好和你相反。A级楼是最慢热、但最有前途的，它只要满足两个条件：设计与设施过硬；地理位置不能太差。只要满足这两个条件，永远都不用担心出租的问题，因为金边地处东盟中心，其国际化都市的架势已经初显，所以A级楼的未来在远方。唯一的问题是她们当前不肯低下高昂的头颅而已，不低下也可以，再等等就好了。


最后来一张总结性的数据，这么些年来，你一直好奇那些办公楼到底空置多少，请看答案：（那一个个小百分数就是那年的空置率）

P．S．由于此年报针对公众开放，可以免费索取，如有需要者，可回复本公众号。