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2016年后柬埔寨的房价与地价:是你逼我说的啊
Taingvengly 发表于:2017-5-2 15:34:51 复制链接 看图 发表新帖
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我小时候,美国去打伊拉克,然后中央电视台就请了国防大学的张召忠教授坐在台子后面每天分析前线形势。大家都听得津津有味,但结果张教授每预测一个新动向,第二天大家发现战场都往相反的方向发展,最后搞得主持人都不好意思问了。于是,观众朋友们断定,张教授是故意正话反说,总之只要张教授说东,你把它听成西,就肯定不会错了。结果果然百发百中,张教授也自此封神,您看看他今天多红。
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从这件事情,我总结出来一个经验:只要人家要求你预测什么,你就应该大胆去猜。猜对了,你就是姜子牙;猜错了,你就是张召忠;终究你是要红的。千万不可以支支吾吾、扭扭捏捏,什么问题都说“这个问题,我们要以辩证的方法从正反两面去看它”,你不能脚踏两支船,把宝两边都押,而应该义无反顾地选择一条路,并一路走到黑。

基于这个精神,我也来回答一下问题。

最近,有不少客官在问我“金边的房价下一步将怎么样”。我原本是计划打一打太极,糊弄过去就算了的。但后来我想起了伊拉克的故事,在张教授的鼓舞下,决定一不做、二不休,必须给同学们一个交待。

用文字,一句两句也说不清楚,说多了,大家都不开心,我就画个图您凑合着看看算了吧:
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另外一个,是地价的问题。

地价只会升不会降,原因有二:
1.     地块的地主与楼盘开发商身份有别。
楼盘开发商大部分为外籍,而金边有开发价值地段的地主多数是本地望族。开发商手里握有楼盘,两个月卖不出去就急,有个别极端情况两个月卖不出去就要后院起火;本地地主手里握有地盘,两年卖不出去也不急,反正都已经握了十几年,涨了十几倍,也不差这一年两年,有的是耐心。

2.     房市的起伏,要波及地价,在时间上有很长的延时。
消费者购房对市场的反应灵敏,但开发商的开发行为不灵敏,土地的地主就更不灵敏了。消费者看一看市场,买不买就是一瞬间的决定;开发商开不开发,前期研究少则三五个月,长则一年,项目一旦上马就意味着未来又要两年,不是想反应就能反应的;所有的波动都基本被地产开发商的开发周期吸收化解,追溯到最上游,对地主并无影响。等开发周期都过去,将要波及地主时,才发现低谷刚好已经过去,又成了牛市,所以地价就更没有下降的理由。就算以上机理有万分之一的机会失灵,只要开发商对柬埔寨五年、十年后的未来有信心,那么囤地行为会仍然活跃,土地交易频繁,地价始终只升不降。

转自:柬埔寨高尔夫与地产观察

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