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在柬埔寨购买Borey住宅时需要考虑的几点
单身侠 发表于:2017-5-12 17:41:34 复制链接 看图 发表新帖
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本帖最后由 singlehero 于 2017-7-28 11:00 编辑

随着柬埔寨主要城镇和城市人口持续增长,以满足居民的需求,住宅数也在日益增长。

Borey住宅在柬埔寨是最符合柬埔寨居民生活水平的,广受中上阶层人士喜爱。 事实上,每年有大约1万套房屋供应给买家。 虽然需求量仍然很大,但新的开发项目正在迅速增长。

因此,在柬埔寨境内购买房屋之前,无论从短期还是长期的生活目的或投资角度来看,重要的是要学习一些有利于营造您的优势的技巧。


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柬埔寨 Borey小区内有什么类型的房屋和设施?

Borey小区是广为人知的门控社区。 它有单独的别墅,双拼别墅,混合型别墅,联排房屋,商品房和平房公寓。 Borey小区有各种各样的房产类型,空间,房间数量和价格方面也各不相同,主要是为了满足个人和家庭或企业的需求。

在周边地区,一些项目 - 特别是知名项目 - 设有儿童游乐场,花园,市场,零售店,保安人员和安全管理。
  
在柬埔寨哪里买Borey住宅?

查看金边十大Borey住宅!

暹粒市是以吴哥窟寺为名的世界闻名的旅游胜地。 这对于每年吸引数百万游客起着至关重要的作用。 因此,一些项目的开发选择在这个美丽的省份。 该地区的项目包括Borey吴哥窟,Borey Nagara和Borey Brem Brey。

同时,庞巴姆(Kompong Som)或西哈努克城也称为港口城市。 这也是过去几年来商业和住宅开发建设的主要旅游目的地。 Kampong Som有几个borey 住宅项目,如Borey BS,Borey Pearl City和Borey Hillton。

Kampong Speu内也开始有Borey住宅项目,目的为了满足该地区的当地买家需求。 Borey Phsar Thmey Kampong Speu是该省最新的项目之一。

柬埔寨的Borey住宅的价格是多少?

不同的项目价格不等,都是有各种原因的,其中最重要的一个原因是位置。 如果您正在看黄金地段住宅,那么价格肯定会更高。 然而,这并不意味着在城市购房总是比省内购买的贵。 它有时也取决于您购买的项目。 其他因素包括开发商,室内设计,住宅规模,项目质量及其设施配备。

例如,Borey Peng Hout和Borey Piphup Thmey的价格都是60,000美元起,而Borey Phsar Thmey Kampong Speu的最低价格是每套35,000美元。 在Kampong Som和暹粒的Borey住宅也是6万美元的起步价。

柬埔寨Borey住宅税法

对于任何柬埔寨任何具有永久业权/独立业权的房产,无论您是本地还是外国人,都必须支付转让税。 转让税是物业总价值的4%。

如果您是柬埔寨的所有不动产业主,您必须支付房产税。 无论您是外国人还是当地居民,所有者必须在9月30日之前每年缴纳年度税费。 但只有25,000元及以上的物业才能支付这种形式的税款。

柬埔寨投资管理公司首席执行官安东尼·加利亚诺(Anthony Galliano)表示,物业税是以物业总价值的80%计算,减去25,000美元,然后再增加0.1%的费用。

外国人可以在柬埔寨拥有一个Borey住宅吗?

根据2010年5月24日颁布的柬埔寨境外所有权法,外国人可以拥有共同拥有的大楼私人住宅。 因此,非柬埔寨公民只能获得分层产权(strata titles)。

“土地法”第八条规定,“伪造国家身份的外国人成为柬埔寨境内土地所有者,按照本法第二百五十一条的规定进行处罚。 任何在这种情况下购买的房产,将被扣押作为国家财产,不得向国家索取赔偿。 这就意味着外国人不得在柬埔寨拥有自己的borey 房屋和所有的地产物业。

然而,外国人有办法在柬埔寨购买Borey 住宅。 这是通过柬埔寨的提名途径。

柬埔寨的Borey住宅有什么类型的所有权?

柬埔寨有三种所有权。 分别书是软产权,硬产权和LMAP产权 - 最安全的产权类型。

所以,如果你买了任何Borey住宅,最好是让项目业主将LMAP的所有权问题提供给你,以确保保护好未来的不动产资产。
  
在柬埔寨购买Borey时需要注意什么?

一些Borey住宅开发项目不会合法运作。 所以最近经济财政部和土地管理,城市规划和建设部提醒购房者在作出决定前要小心谨慎。 与此同时,该部还公布了一些没有法定建筑许可证的项目。

另一种确保您不会从非法开发中购买Borey住宅的方法是检查5个关键文件。 这些是硬产权或LMAP产权,公司注册,批准的总体规划,施工许可证和Borey许可证。

在柬埔寨购买钻石是否投资良好?

每个人都需要有一个家。 柬埔寨的住宅市场现在和现在都有潜力,无论您是想要一个良好的住房,还是想要在未来一年有意购买住宅得到好的投资回报。 房价很可能会继续上涨。

例如,Kambol的Borei Piphop Thmey - 沿着金边4号国道,已经在那里搬迁了大约2年。 目前,其单价大幅上涨。 此外,项目建成后,投资回报也在增长。

这因此,购买Borey住宅成为未来能获得良好投资回报的好机会。

你如何在柬埔寨支付borey 住宅费用?

如果您自己有足够的储蓄,则可以为您提供更多折扣。 但是,如果您不想还清还是没有足够的预算,您还可以选择其他方式,例如分期付款,以及可能持续约15或20年的银行贷款。

如果你有房屋贷款,你可以从加拿大银行,ACLEDA,ANZ皇家,洪隆银行,First Finance,ABA,Vattanac银行等获得一笔贷款。 要获得银行贷款,您需要定期的每月收入,抵押品,房产的硬产权担保。 还将对银行贷款的资格预审进行背景调查。

你应该买柬埔寨Borey住宅的期房项目吗?

柬埔寨的许多项目开发伴随着新的销售策略,出售期房住宅。 期房住宅计划意味着项目业主在项目建设开始之前和期间就对外出售其项目。

购买期房住宅也是有优势的。 你可以得到一个很好的折扣,你可以先于别人选择自己的住宅,还可以享受促销活动。 但是,如果您购买期房物业,则需要在进行交易之前彻底地对项目进行背景检查。来自:
柬埔寨地产网CambodiaRealEstate

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