西哈努克市购地指南

Preah Sihanouk省，也就是众所周知的西哈努克市，位于柬埔寨西南角，距首都金边230公里。

总面积达2536.68平方公里，其中三分之二是山区和高原。 西哈努克市现已成为柬埔寨经济增长的重要组成部分。

随着经济的稳定，也吸引了外商来此投资，这也对土地市场产生了影响。因此，在西哈努克市购买土地之前，了解当地市场是非常重要的。

西哈努克市的土地卖多少钱？

据环球地产（Universal Real Estate）首席执行官Den Sakal先生介绍，西哈努克市的土地可以划分为三个区域：农业土地，市区土地和沿海土地。

农业土地是指居民生活和耕作的地区，这类土地远离城镇和海滩，因此价格与其他两类土地相比仍然较低。

而市区土地拥挤，距离海滩不远，利于进行商业活动，这就使得其地价高于农业地区。

但是，在这里买地价格仍然低于沿海地区，因为海滩才是旅游，居住，酒店，餐馆以及其他休闲活动开展的核心地带。

Sakal先生指出：在地价方面，农业用地每平方米在5美元到25美元之间。市中心土地均价在每平方米400-700美元，而沿海土地潜力巨大，价格从每平方米700美元到1200美元不等。

西哈努克市土地产权类型有哪些？

Sakal先生指出，对整个省来说，土地产权都分为硬产权（hard titles）和软产权（soft titles）。

软产权不如硬产权那么有保障。土地办事处授予一些地区硬产权，而一些区至今还没有。

然而， 每个带有软产权的土地均可申请硬产权。

软产权在一般情况下都可被接受。但是在购买土地前，最好要求硬产权。如果没有的话，就去和该地其他居民聊一聊以确保你买到的是有保障的土地。

应该在西哈努克市的什么地区购买土地？

Sakal先生指出该市共有4个区：Sangkat 1区，2区，3区和4区。1区远离其他3个区。

如果您计划投资1区，意味着需要花更长的时间获得投资回报。其他3个区商业和旅游活动繁荣，因此居住和转卖都很方便。

特别是4区，它是旅游首选地，拥有Ochheuteal海滩，Otres海滩，Sokha海滩以及上层市场（Phsar Leur）。

为什么要在西哈努克市购置土地？

从住址开发，工业，商业和旅游的角度看，在该地区投资潜力十分巨大。不管您是购置房产自住或是未来转售，该地区前景光明。

此外，西哈努克市将有很多新住宅开发项目拔地而起，如D’seaview, Blue Bay, Sunshine Bay, Royal Bayview和Blue Sky Tower。

除了住宅领域，现有的开发项目也有很多，比如在港口，经济开发区，机场和旅游胜地。在未来几年，将会有更多的新项目落成。

现如今到达西哈努克市也更方便，可以选择国道4号，也可以选择火车直达金边市。所有这些因素都为该市的土地投资提供了优势。

外国人可以在西哈努克市购置土地吗？

根据柬埔寨的土地法，除分契式产权（strata title），外国人不能在该国拥有土地或房产。然而，分契式产权只适用于共用建筑物，外国人只能拥有一层以上的单位。

当然也有例外，外国人如满足下列情况可拥有土地：和高棉人结婚；持有高棉国籍；长期租赁，利用代理人组建地产公司，或申请特许权。

在购买土地前，需要了解哪些法律知识？

不管您用何种方式在西哈努克市找到土地，请确保该土地没有隐藏的冲突，没有隐藏租赁或买卖。

如果您是柬埔寨地产市场的新入者，查看这些细节时您也许会感到压力。我们建议您咨询当地中介，让他们协助找到完美物业。在法律方面，地产中介对地区非常了解，可以协助您处理各项事务，从而减轻您的压力。来自：柬埔寨地产网

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