在柬埔寨买房你需要注意哪些问题！

首先回答很多关注柬埔寨，并想来柬工作的朋友们的一些问题。我来柬埔寨4年多了，除了黑了点胖了点外，生活上还算习惯。

至于柬埔寨的钱好不好赚这些问题，我觉得就仁者见仁智者见智见，我感觉在哪里混都是要跟自己的努力分不开。如果连敢都不敢来都犹豫不决，我觉得就不用来问我了，希望这些问题不要再次出现！

我只能告诉你在这里我看见很多白手起家同胞们，所取得的成就是在国内现在几乎不可能实现的；同时也见到过很多考察不完善投资失败的例子；也见到过很多不堪于这里的落后而选择回国的;而我选择了留下，顽强的生存了下来，并开始在柬埔寨闯出了属于自己的一片蓝天与事业。

事业上的合作伙伴


一支四面八方都灵通的团队，没有他们搞不定的事.....

第二个关于房产政策的问题，外国人是可以买二层以上公寓的，如果想拥有土地必须入籍。目前在售公寓大部分为永久产权的硬卡。外国人可以凭借护照申请30%的分期付款，利息要高于中国，柬埔寨是有律师公证的，第一次买房也可以在律师事务所公证一下，价格在500-1000美金不等。至于风险问题，我觉得没有绝对，至少目前看来金边的案子都起来了并没有烂尾，投资本来也存在风险，连存银行也有银行破产的可能，风险本身与收益是成正比的，只不过现在大环境下，柬埔寨收益更有优势一些。如果实在担心，只想求稳的，可以买已经建好一期的案子，会更加稳妥！


柬埔寨买房到底是市区好还是郊区好？

回答这个问题之前先要更正一个跟中国不一样的思维，在柬埔寨是君主立宪制国家，土地私有化，所以旧城区的重建是几乎不可能完成的（必须按市价从地主手上买过土地，并且前提是他愿意）同时这也就解释了金边市区道路狭窄的根本原因（金边市中心还是上世纪50年代法国人规划的），当年的“东方小巴黎”显然已经承载不了目前超过300万的人口了，所以城市发展的必然道路就是建立新区，重新规划新城区。而这种变化比国内的开发区的优势在于：国内是政策推进开发区的走向，即使建立了完整的商圈，人民不一定买账。而金边是因为旧城区承载不了，自下而上的选择新区，这有本质的区别。

金边多年前狭窄的街道，杂乱无章，每天各种车像无厘头的苍蝇到处乱窜


金边现代新规划后的街道，井然有序，每条街道上都有警察在执勤



那么综合以上原因，如果您买房是用来自住，我推荐在市中心，毕竟配套更齐全，如果是用来投资，那么郊区的性价比是远高于市区的。首先市区售价肯定是要高一些，投资成本会变多，收益成本因为周边配套齐全反而不如郊区。而以低价买入郊区的房子，等到商圈完善，房子本身的升值就可想而知了。


     有人一定又会问，那你没有考虑到出租回报率了，刚好俊杰本人是做出租这一块的，我也来举例子给大家说明一下。先不谈现在金边在售楼盘都有2-3年的包租承诺，单看我们之前的一个案子“佳乐花园城”，一室一厅目前的出租价格是在450-600美金一个月，当时二期的一室一厅的售价是在8万左右，大概7%-8%的回报率。入住率方面，交房已经接近半年时间了，我接手的20多套房子，目前仅剩2套。这个案子是在堆谷区靠近新金边的地方，如果在前年入手的时候来说，算是金边很偏的地方了。如果今年您再次有幸到附近走一下会发现，永旺二期封顶，澳洲国际学校，金边外环线（未来可直达机场），以及大片别墅区。而这些并不是个案！当然前提是您选对了地方，跟上了政府发展的方向。




城市的发展方向在哪边？金边最老的市区在沿湄公河开始的，这么多年过去了，对面还是荒凉，即使目前有了五星级酒店索卡，因为过桥太不方便，东面几乎是不可能。南面是大型湖区，仅隔5公里就到了大金欧市，发展也受到限制。唯一的发展方向只有西边和北边了，所以我们看到了金边外环线，金边通西港高速公路，新机场选址，东南亚亚运会场馆等几乎都在这个方向！

呐呢，以后去西港可以坐告诉公路啦！小伙伴们周末约起........


快看快看，金边好漂亮的灰机厂哦