在柬埔寨购置预售房产的利与弊

如果您曾经去过柬埔寨的金边市，肯定会看到那里的每条街道上铺天盖地的房产广告。

即使您被广告弄得头晕眼花，但是其中还是有其“魅力”所在。例如：首付降低，低利率，优越的地理位置。

但是有一点仍需关注：您想要购买预售房产。您可能会为此而犯愁，困惑预售房产意味着什么。

因此，什么是预售房产以及购买预售房产对您会有哪些影响？Realestate.com.kh（柬埔寨房产网）将为您解析：

什么是预售房产？

预售房产指的是在房产竣工之前面向市场对外出售房产，这也叫期房出售。对外出售期房还是有些原因的。

一些开发商会利用期房出售额对项目建筑提供资金支持，另外一些开发商是为了确保项目竣工之前，所有的房子都售罄。还有些开发商对外出售预售房产是基于以上两点原因。但是，购买预售房产有利有弊，我们需要理智分析。

在柬埔寨购买预售房产的优势何在？

第一点：在柬埔寨购买预售房产——期房，价格很实惠，要比即将入住的房产价格便宜不少。

原因很简单，因为您不能住进去。那么作为开发商对买家的回报，买家可能会被赋予低价购买房产的特权，支付方式也可以很灵活。

因此，您可以分期付款，还可以少支付点利息。其他开发商还会举办特殊的促售房产的活动，对于买家而言，这样的活动是很具有吸引力的。

第二点：预售房产（期房）是一次投资机会。预售房产很大程度上都会增值因为他们即将竣工。这对于买家而言是件好事。

例如：如果您现在以12万美元的价格购买了预售房产，2至3年后，该房产满期竣工，那么该房产届时会增长到15万美元。这样的情况下，您不需要做任何事只需耐心等待房产项目的竣工即可净赚3万美元。但是，您需要仔细研究这些预售房产。

在柬埔寨购买预售房产的劣势何在？

第一点：期限/条款在变化——预售合同说辞有时候会模棱两可，很模糊，这导致其将来发生变化的概率很大，要么是合法的要么就会被别人钻了漏洞。

风险就在于：你所获得的房产可能和之前开发商承诺给你的房产截然不同。包括：建筑材料方面变化，位置，布局，空间大小以及家具装饰方面等等。

但是又因为您签订了合同所以您别无选择只能接受这样的房产。基于这样的情况，有些人就会将房子对外出租，收取租金收益，也许这样能缓解他们心头的失望之情。

第二点：时间管理方面——在柬埔寨购买预售房产的另一个风险在于：房产的竣工和交接日期可能会延迟，这点投资者一定要注意，需仔细调查研究。

有时候，预售房产合同条款中包括延迟竣工这项，这样的合同会帮助开发商开脱应承担的责任，本来应该按时交房，结果却在拖延。这就是买家需要认真检查预售房产合同的原因所在。

第三点：不靠谱的代表们——因为你购买的是预售房产，你有可能会遇到只想骗你钱然后消失得无影无踪的骗子。

如果不是这样的情况，那么有些项目开发公司不免会雇佣了一些腐败的代表们，这些人会垄断，操控预售房产的价格。

基于以上两点，如果您想在柬埔寨购买预售房产，我们的建议如下：

即使购买预售房产风险多多，但是只要您足够理智，了解自己的所作所为以及自己的需求，那么购买期房的优势还是大于劣势的。

因此，以下有几点关于购买预售房产（期房）的建议，希望大家铭记于心。

  

• 找口碑好，信得过的开发商。要不辞辛劳，做好方方面面的研究调查。
  
  

• 找德高望重的房产中介，柬埔寨房产网上就有（Realestate.com.kh）。
  
  

• 找优秀的律师负责合同方面，看是否存在对自己不公平的条款。
  
  

• 雇佣有持牌资格的房产经纪人来协助您购买预售房产。
  
  

• 确认开发商已经得到了政府机构及相关部门批准可以开发项目以及此项目的合法性。例如：城市规划和建筑土地管理部。
  
  

购买预售房产优势也很多。只要您谨慎，事前做过仔细认真的调查，并且听取提供的建议，那么在房产竣工之时，您一定会收益满满。来自：柬埔寨地产网