投资房地产时易犯的几个错误

      柬埔寨的房地产行业范围如此之大，像在任何其他地方一样，投资者可能会遇到陷阱或是重大障碍。那么成功与失败的投资者之间有什么差别呢？ 虽然一些人会将其归咎于运气，但实际上这体现的是一个投资者的能力。

柬埔寨地产网（Realestate.com.kh）在此罗列出投资者最易犯的几个错误，希望您在学习后避免今后犯错！

调研不够

假设您选择在金边投资，因为您已经看到很多企业茁壮成长了多年。在头几个月，您的投资可能表现良好。

但是，由于您没有研究柬埔寨的投资环境和专家预测，您可能会错过一些新闻消息，比如西哈努克市正经历广泛的投资热。

也许您在金边获得了成功，但西哈努克市可能会是您更好的投资选择。

在接受采访时， VTrust Appraisal业务发展总监回应了这一观点。他表示：“在进入柬埔寨市场时，人们最常犯的错误就是行动太快。

在开始任何项目之前，进行可行性研究至关重要。他们应该从专业的地产经纪人那里获取建议。”

做一些研究并不会耽误事。如果您仍然心存疑虑，最好请一位业内专家进行协助。

过分信任

说到房地产专业人士，柬埔寨有很多。但由于该国经济和政策仍处于早期演进阶段，市场上尚存一批伪专业人士。

一些人表面自诩为专家，实际对市场一无所知。所以，您需要做的一件事就是去调查和您打交道的这些人的信誉和可信度。

不要因为一些真正的专业人士没有网站，就判定他们不专业；更不要因为一些所谓的专业人士有网址，就认为他们专业。所以谨记，任何时候都要做好背景调查。

经济上没有做好准备

这是投资者最容易犯的错误。您购置房产后的银行账户余额并不意味您已全额付清所有费用。

和其他国家一样，柬埔寨也有自己的特殊税费和后期维护费，包括：转让税，年度财产税，预扣税，诸如设立一个有限责任公司的公共服务费等。对了，不要忘记水电费和保险费。

一些投资者认为，在购买物业后，支出将结束。 实际上，这正是支出开始的时候。这就是为什么正确的资金分配会让您更深入市场，因为您知道您有多少，将花多少，以及可以赚取多少利润。

“你能，并不意味着你应该”——这才是投资的方式。冒险的同时应该去深入研究，否则您可能会发现自己处于窘境。

这份投资者最常见的错误列表应该可以给您提供早期的帮助，但请记住要始终对市场保持关注，以便您可以相应地进行调整。