北京建设：一带一路中的明星股

　　公司背景

　　北控集团旗下的子公司，北控集团是北京市政府支持的机构

　　主要从事投资、发展及经营物流、商业、住宅及工业地产，以及提供物流服务，包括租赁仓储设施及提供相关管理服务。

　　国企背景，进一步加强收购土地能力

　　拥有多个战略股东确保国企和私营部门的强大客户储备

　　公司业务

　　北京建设(0.38, 0.00, 0.00%)的五大主营业务：（1） 电子商贸及保税仓储； （2） 冷链物流；（3） 专业批发市场； （4） 工业地产； （5） 其他价值投资

　　北京建设近年积极发展商业物流地产业务，并积极于“一路一带”地区物色具长远投资价值的发展项目。集团近期于“一路一带峰会”上签署之共同开发中柬金边经济特区合作项目，成为中柬合作中的重要里程碑。

　　同时，集团之物流基建业务，受惠中国电子(1.38, 0.00, 0.00%)商贸及物流需求的急速发展，包括电子商贸及保税仓储、冷链物流、专门批发市场、工业地产及其他价值投资项目。集团设有现代化仓库设施给与电商及保税物流相关的租户，项目遍布天津、上海、北京、厦门、成都及海南地区。

　　冷链物流方面，集团负责供应冷库设施及冷链配送平台，现已投资于天津和青岛的项目。集团亦拥有位于衢州的专门批发市场，以及位于太仓、苏州、常熟、嘉兴、宁波等地工业地产项目。

　　近期发展

　　2017年5月14日，北京建设于北京举行的‘一带一路国际合作高峰论坛’上与中柬国际经济特区有限公司签订共同开发中柬金边经济特区的合作项目，该项目被纳入峰会重大合作签约项目名单，亦是中国和柬埔寨双方唯一签订的项目。

　　2017年5月12日，北京建设宣布旗下之合营公司北京北建通成国际物流有限公司成功投得马驹桥物流园第二期发展项目，即位于中国北京市通州区马驹桥镇之土地使用权，其中包括40年商业物业使用权及50年办公室综合发展使用权，代价为人民币2亿元。

　　于2017年4月7日签订框架协议，以不超过代价为人民币45亿元，收购位处内蒙古东部之通辽项目全部股权，此收购将有助集团在现有的物流中心网络上再拓展至华北地区。该项目可重新发展为约81，000平方米之单层式高端及一个约68，000 平方米之两层高综合仓库。有助集团增加可出租面绩及扩大收入及现金流。

　　北京建设（00925.HK）中柬金边经济特区项目成高峰论坛亮点

　　受惠“一带一路” 中柬经济特区机遇

　　北京建设近年积极发展商业物流地产业务，并积极于“一路一带”地区物色具长远投资价值的发展项目。集团近期于“一路一带峰会”上签署之共同开发中柬金边经济特区合作项目，成为中柬合作中的重要里程碑。

　　同时，集团之物流基建业务，受惠中国电子商贸及物流需求的急速发展，现已形成五大主营业务板块：包括电子商贸及保税仓储、冷链物流、专门批发市场、工业地产及其他价值投资项目。集团设有现代化仓库设施给与电商及保税物流相关的租户，项目遍布天津、上海、北京、厦门、成都及海南地区。冷链物流方面，集团负责供应冷库设施及冷链配送平台，现已投资于天津和青岛的项目。集团亦拥有位于衢州的专门批发市场，以及位于太仓、苏州、常熟、嘉兴、宁波等地工业地产项目。

　　2013年9月和10月，中国国家主席习近平在出访中亚和东南亚国家期间，先后提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的重大倡议，并得到国际社会高度关注。随后，中国“一带一路”（The Belt and Road）就应运而生。这个国家计划的提出展示了中国谋求改变当前世界地缘格局的决心，让世界看到了一个符合中国地缘战略的“棋局”。

　　而2017年5月14日至15日，在北京人民大会堂举行的“一带一路”国际合作高峰论坛，则是“一带一路”提出3年多来最高规格的论坛活动，是2017年中国重要的主场外交活动，对推动国际和地区合作具有重要意义。国家主席习近平出席高峰论坛开幕宴会时表示 “传承古丝绸之路精神，共商“一带一路”建设，是历史潮流的沿续，也是面向未来的正确抉择。”峰会论坛获得29个国家的元首和政府首脑，联合国秘书长、红十字国际委员会主席等重要国际组织负责人以及130多个国家的约1500名各界贵宾出席。

　　由中柬双方合作开发的中柬金边经济特区项目被纳入峰会重大合作签约项目名单，有关项目纳入峰会签约成果。中柬金边经济特区距离柬埔寨首都金边60公里，规划占地面积30平方公里，是柬埔寨政府批准的面积最大的经济特区，亦是柬埔寨探索“产城融合”发展模式的综合新区。

　　“一带一路”契合柬埔寨国家发展规划

　　经济发展迅速的柬埔寨是东南西北地区参与国之一，首相洪森出席此次论坛前接受中国国际广播电台、新华社、人民日报和中国青年报联合书面采访时表示，“一带一路”倡议注重在相互尊重的基础上协调与伙伴国的发展政策，很好地契合了柬国家发展规划，特别是与柬政府目前正致力于推进的“四角战略”第三阶段以及工业发展政策相对接。

　　柬埔寨凭借较低廉的劳动力及土地成本，成为服装等轻工业的首选生产基地之一。据柬埔寨商务部的资料，2015年柬埔寨商品出口增长17%，达80.3亿美元。服装业更占总出口逾80%，而欧盟与美国两大市场合共吸纳柬埔寨约70%的出口服装及鞋履。

　　据国际货币基金组织（IMF）最近期的《世界经济展望》数据库数据显示，柬埔寨的2015年实际GDP增长为7%，预计2016年及2017年将分别增长7%及6.9%，表现超过IMF对包括中国、印度在内的亚洲新兴经济体同期GDP增长预测。而2005至2015年期间，柬埔寨GDP年均增长7.5%，增幅强劲。

　　中国与柬埔寨双边签订的唯一指定项目：中柬金边经济特区项目

　　柬埔寨是个善良的民族，95%的人信奉佛教，同时又曾是法国殖民地，法律基础是完善的。它既是落后的，又是快速发展的资本主义民主国家。2005年柬埔寨首次设立经济特区，特区内的投资项目享有多项优惠，包括免税期、零增值税，以及原材料、机器和设备免进口税。截至2015年9月，柬埔寨共设有14个经济特区，为区内企业的进口、招聘和其他规管事宜提供一站式服务。

　　“一带一路“是开创地区新型合作和中国改革开放对当今世界经济发展模式的最大创新。“一带一路”强调共商、共建、共享原则，给21世纪的国际合作带来新的理念。北京建设（00925.HK）拟参与收购的中柬金边经济特区有限公司项目，是本次“一带一路”国际合作高峰论坛上中国与柬埔寨双边签订的唯一指定项目。据了解，中柬金边经济特区是目前柬重点发展建设的区域之一，是柬埔寨王国政府批准的经济特区，地处柬埔寨中部，以金融、贸易为核心，集科技、文化、生产加工、物流、教育、居住、旅游等功能于一体，城市发展与产业发展紧密融合，具有最开放、最优惠的特区政策和复合性的产业优势，将成为国际产业投资、自主创业、不动产投资的战略目的地。将成为区域最开放、最自由的经济特区之一，将成为一座充满活力的柬埔寨新城，成为助推柬埔寨乃至周边地区发展的“希望之城“。

　　中柬金边经济特区有限公司项目是在2013年获批的，现时拥有位于Seb Commune、TaChes Commune、Khna Chhmar Commune及Chhuk Sor Commune总面积约14.4平方公里的若干土地，并拟扩大经济特区面积至不少于30平方公里。并将享有包括基础设施设备及建材免征进口关税和利得税在内的优惠政策。在中柬友好关系的大背景下，可抓住柬埔寨经济快速发展机遇，加快产业园区的建设，借鉴国内外先进经验，用最高标准设计和完善园区，为国内外投资者提供一个结构合理、功能齐全、设施完备、经济高效、技术先进、环境优美的投资环境。

　　中柬金边经济特区有限公司将为土地开发商，负责经济特区的整体规划和一级开发，并将兴建（其中包括）区内之基础设施，如连接经济特区与外界之道路、水电网络、环境设施及其他必要公用事业及设施等。在一级开发完成后，相关土地会陆续售予拟在“一带一路”机遇中设立据点的中国企业。而经济特区更有望成为东盟对接“一带一路”战略的示范区。

　　北京建设之实控大股东北控集团是北京市资产规模最大的国有企业之一。是次北京建设的项目收购将视为契合“一带一路”国家战略良机，抢先布局柬埔寨市场，并发掘柬埔寨经济特区发展潜力，为北京建设拓展新的业务及扩充收入来源之珍贵机会，并为中国企业面向东南亚市场“走出去”提供新的产业聚集平台，为带动国内相关行业走出去做出贡献。

转自：新浪财经