奥林匹克广场购物中心将目标人群定在中产阶级消费者

随着柬埔寨人均GDP的增长（每年的平均增速在7.2%），金边市一些购物中心也随之增加。世界银行重新对柬埔寨的经济做出评估，该国现已是中低收入水平。这一切增加了投资商们的投资信心（相信高棉人的购买力）。

但是，在一些主要的零售店，例如：永旺商城一期，这里能够吸引大家消费？这里的商品价格在当地人的消费能力内吗？

Bonna Realty集团做过这样的一项调查：“金边的第一季度，人们的购物需求已经增加了3%，和去年的同时期相比，从指数79增加到82。然而，购物中心的空缺区域（竣工的或者正在建设中的），今年已经从21%增加到26%，但是供求量仍然在增加。”

据当地媒体报道，2015年，永旺商城的7家租户关门了，因为他们抱怨这里的交通不便，噪音大，而且还有盗窃现象。

Bonna Realty的价值评估总监Pen Sokea在接受当地媒体采访时说道：“人们对购物中心的需求越来越多的原因也是多方面的。包括：人口增长，可支配收入增长，购物方便，以及小额信贷机构的低利率贷款政策。”

金边市现有34家购物中心包括A类型，B类型。 永旺商城一期是国家第一个也是最受追捧的购物商城，其他的包括：永旺商城二期，The Bridge Retail,百盛购物中心, Exchange广场, 以及奥林匹克广场。

Key房产的CEO——Sorn Seap先生说道：“鉴于金边市中心只有很少一部分的中高级阶层消费者，现存的以及将建立的购物中心之间将会竞争激烈。”然而，随着人们购买力的增强，金边市中等收入的消费者数量将会增多。

尽管现在的零售市场正变得越来越饱和，像OCIC这样的开发商不久将会开发奥利匹克广场这样的项目，他们仍然满怀希望，将重点放在当地买家可以承受的价格范围之内，并呼吁当地的零售商们租房经营。

奥林匹克广场位于奥林匹克体育场，OCIC开发的多功能奥林匹克城市项目范围内，周围有2000多套共管公寓，200多套办公室，成百上千的商铺。大多数的物业现在已经竣工，陆续交付。

OCIC开发商集团的顾问Ratana Soy先生说道：“大多数购物中心将重点放在国际品牌以及高端消费产品上，但这楼高7层，由OCIC开发商开发的奥林匹克购物中心将会着眼于当地的零售店，以中等收入水平消费者为经营重点目标。

我们坚信：我们一定会成功，因为中等收入水平的消费者占据人口的大多数——这些消费者数量要比那些高等收入水平的消费者数量多。

Ratana先生还说道：“考虑到柬埔寨的GDP以及人均收入水平，一些在高端购物中心陈列的商品，人们不一定买得起。因此，大部分的高棉购物者更倾向于橱窗购物而不是在高端的购物中心购物——最终，当他们真心想购物时，他们会在当地的零售店，购买价格合适的商品。”

Sorn先生在评价奥林匹克广场时说道：“奥林匹克广场主要是以中等收入消费者为目标，将会吸引众多消费者，因为柬埔寨现在正朝着中等收入水平国家迈进。在此之际，以中等收入水平的消费者为目标绝对是正确的。”

OCIC开发商的研究报告表明：“购物者购物时平均会花费10-30美元。有了这样一个标准，Ratana强调道：“奥林匹克广场的货物价格可能更能满足客户的购物需求。”

Sok Leakena女士是金边市私营公司的一名中等收入水平员工，她说道：“当听到奥林匹克广场购物中心不同于永旺购物中心，更适合中等收入人群消费时，我真的感到很高兴。因为对于那些想购物的人群而言，比如我，奥林匹克广场购物中心就很适合我们，那里我们的选择很多，能够买到物美价廉的商品。

来自：

柬埔寨地产网CambodiaRealEstate