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金边房市供过于求,投资者们该如何应对?
Taingvengly 发表于:2017-7-22 10:33:23 复制链接 看图 发表新帖
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关于柬埔寨房地产的小小知识库
我会定期跟大家分享一些关于柬埔寨

房地产的干货


1.jpg 银富迈中文服务 韩丽

电话:017 555 840

微信:informax840


↓ 本期主题 ↓

怎么对应住宅楼的供过于求


1、柬埔寨当前的房市供过于求

现在是房地产开发正火辣的时候,金边市区到处都是工地。而住宅楼供过于求则是很多人关注的一点,对于这个问题,我的看法是供过于求只是短期内的状况,长期来看是求过于供。


目前房屋的供应量确实大过于民众的需求量,但柬埔寨的快速发展正带动着中层阶级和外国人的引入,这样看来长期还是会有大量的对于住宅楼和办公楼的需求。


现在正在建设中的住宅楼大概有3万户,据2016年下半年CBRE CAMBODIA发布的资料显示,预计2018年完工的住宅供应量是同比5年前供应量的10倍。


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2、金边租金将整体下滑

那么2018年会出现什么现象呢?简单来说,住宅供应量的极速增长会致使很多空房出现,也就是说期待靠房租来收益的房主们很难找到租客。这个现象自然的带动金边租金的整体下滑,贷款投机买房的房地产投资群们也会促销抛房,长话短说房市的再调整是无法避免的。


租金的下降将给想找便宜房子的租客带来更多的租房选项,而租金压力的减轻又可以再次引入一批外国人。在我看来,借泰国,越南等其他东南亚国家的发展来做参考,作为一个这么迅速发展的国家首都,3万户的供应量是应该筹备的房屋量。


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3、在这样的趋势下该如何储备?

那么,再次回到重点,在这种趋势的房屋市场里我们应该怎么储备好呢?


首先暂时停止对于纯投资性的买房,战略性的等着2017年、2018年的完工房屋进入市场再投机购买。如果自己要住,或者想要租房,也可以选则好的楼盘买入,这样还可以享受目前比较高的收益。


万事没有绝对,以上观点纯属个人看法,仅供参考。



如果你想了解金边的公寓信息,可在银富迈官方网站获取www.informax.com.kh


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目前我手上也有不少不错的促销的房屋量,想要租房买房的可以了解一下哦
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堆古市区到路边工厂


•面积: 1460㎡

•月租: $4300

•有电,有水

•离永旺二期5分钟距离

•适合做工厂和展示台



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永旺2旁边小区排屋


•月租: $680

•配家具、电器

•4间房

•房屋全新

•适合办公室和居住



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市区BKK周围土地


•售价: $1700/㎡

•面积:45.5m * 50m

•适合开发楼盘

•可投资的好货

这个价钱的在该区域没有第二个


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堆古小区别墅


•月租: $800

•3间卧室

•有家具,电器

•房屋格局宽敞舒适



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柬韩城排屋


•月租: $750

•4间卧室

•配家具,电器

•安全小区,生活方便



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BKK1整栋楼


•月租: $39000

•共43间房

•配家具,电器

•可马上入住运营



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酒店转让


在BKK3, 道路边


•共60间房

•转让费:$25000

•房租月租:$7400




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厂房


  •月租:$4000

  •面积:2000㎡

  •好位置,好价格




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农场


4号公路-离金边45公里附近

•面积:23公顷

•价格:$14/㎡

•地质好,不淹水

•现养鸡场 •可楼盘住宅开发


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土地


•6号公路

•2.4公顷

•价格:$37/㎡

•可住宅楼开发


联系方式:

公司位于韩国城 (Camko City)


电话:017-555-840


网站:www.informax.com.kh


地址:

#SM-C-115 Camko City R1, Camko Street, Toul Sangke, Russey Keo, Phnom Penh
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