房产税引发国内热议 柬埔寨海外投资成新兴之路

        过去的一年，中国房地产市场跌宕起伏。中央控房手段层出不穷，从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台……日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，将房市推向了风口浪尖，而房地产税又成了众人热议的话题。

房地产税到底是什么?

房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房产税、房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。据专家预计房地产税法最快将在2017年底前通过。

房地产税实施后有什么影响?

长期以来，购房者基本是购房时一次性缴清了房产税。但若实行房地产税后，很大可能要把以往在交易环节征收的房产税，转移到房屋持有环节中。每月或者是每年交一次税务，将增加了投资者的成本。

此外，由于中国房地产市场主要是新房、二手房和租房三大块构成，房地产税的征收可能将影响房屋租赁市场。在投资成本增加的情况下，投资者很有可能会将损害的利益通过租金增加的方式进行弥补。

2017中国房市将是走势如何?

未来随着国家调控力度的增大，房市的监管将会更加严格。2017年的楼市出现持续降温和房价回落或是大概率事件。

目前部分银行的贷款利率已经上调至9折至9.5折。而随着央行不断地收紧流动性和加息，并阻止资金流入个人房贷，投资者会感觉还房贷的压力加重，投资的资金链也会越来越紧。

海外投资成为中国投资者新兴之路

根据联合国贸易和发展会议2月1日发布的报告，2016年，在全球外国直接投资流量约下降13%的情况下，中国却较上年增加2.3%，达到1390亿美元，排名第三位。

戴德梁行的报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长了49%。而对于未来中国投资者的投资趋势，摩根-格林表示，未来几年内，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。

柬埔寨备受全球投资者青睐

近年来，柬埔寨房产在海外投资浪潮中异军突起，吸引了众多的中国人到柬埔寨金边购房置业。据悉，2016年全年，柬埔寨在全国批准的建筑项目的投资总额累积到85.34亿美元，同比增长了愈155%。

柬埔寨投资优势：

⊙柬埔寨经济年均增速达7%

⊙旅游业繁荣，被评为全球最热情的国家

⊙美元市场，并无外汇管制、无汇兑风险

⊙外国人凭护照可购买房产并拥有永久产权

⊙超低税赋，无奢侈税、地价税、资本利得税

⊙ 租金收益率高达10%以上

⊙ 公寓出租率达85~95%，但仍供不应求

⊙ 占10%的外籍人士旅居需求使得其租金稳涨不跌

⊙ 金边2020年人口将达300万人，拥有巨大刚需

来自；柬埔寨info855