中国人买房担忧：柬埔寨到底行不行？

1. 柬埔寨这么穷的国家，到底行不行呀？

现在的金边（我就怕你问我金边是不是个国家，好吧，它是柬埔寨的首都）就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。

但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？

柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。

金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?

2. 盖那么多楼，能卖得掉嘛？

现在金边能看到的这些楼呢，多数都是高层公寓啦。

柬埔寨的最大特产，就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋，我刚去柬埔寨时住过两个月。柬埔寨这个国家有两个季节：一个是被风吹过的夏天，另一个是没被风吹过的夏天…我住在里面的时候，热就算了，隔音效果呢，每天早晨就感觉外面的摩托车都已经骑到我被子上来了。如果当初没搬到公寓里去，怕是撑不到今天。我是不大喜欢住在排屋里的，而我看娇生惯养的你也是不大愿意住的。

如果你和我也不愿意住在排屋里，那么欧美人似乎也不大愿意住，我们这些人要住哪里？公寓里。

以三年为期，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万（又不懂了吧，金边你在大街上看到五个人里有一个老外，英语是大街上开嘟嘟的司机都会说滴通用语言），这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。

也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题！

3.    靠不靠谱，会不会变卦哦？

去了人家的国家，毕竟是老外。但在柬埔寨当老外，是不一样的！简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴，要是有个三长两短，你不开心，这些中国的大佬们会更不开心，大家脸上都不好看呀。

另外，在柬埔寨美金是流通货币，您抱紧美金的大腿就行了，房屋产权不是99年，是永！久！哦！可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般我看柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。

4. 房市这么好 要怎么才能掺和进去？

不好意思，你要是想自己去当开发商盖楼赚大钱，现在门槛高了一些。在2014年之前，过去的几年间，在各个市区只要能找到一块空地，建起一座看上去还算体面的公寓楼，就基本上可以翻几倍卖。总而言之，那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。

从2015年开始，专业选手的时代才刚刚来临，现在讲的是产品！（中国房地产现在连产品都不讲，直接讲资本、运作、规模，所以除非你大，要不没得玩），今天的柬埔寨，产品好了还是一年升个10-20%心不慌气不喘，产品不好先等两年，媳妇熬成婆了也照样升。

所以，如果你手里有几个钱，就跑几个楼盘逛一逛，我就不信你看不出个所以然来，到时候买了，赚了 就谢谢我 ^_^

5. 柬埔寨有多大，往哪里买？

柬埔寨呀，大概就是中国一个省那么大，但她牛就牛在经济连年增速在7%以上，挡都挡不住，没道理可讲。亚洲能做到这一点的，只有中国和柬埔寨。

至于往哪里买呢，风头浪尖的大城市只有三个：金边、暹粒、西哈努克港。

暹粒就是吴哥窟所在的城市，买不得，她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易，而且城区建筑物限高，难。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳，有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于，金边已经开始讲究产品了，而西港慢好几拍，还是一个有楼价格就升的状态。

好了，说了这么多，你准备好加入投资客大军了吗？

现在金边的楼市价格已经比肩国内准2线城市了，物价水平甚至已经超过了，柬埔寨本地人肯定不会买公寓，大部分人工资也买不起，而且现在针对本地人的廉价住房项目也多，公寓就只有外国人会买，虽说有30万外国人在柬埔寨工作，但是中国人基本上都是公司提供宿舍，所以也算不上市场很大，现在金边公寓的空租率已经很高了，买了也不一定租得出去，而且房屋的持有还有额外费用。请问你做好了接盘的准备了吗？