中国人想投资柬埔寨土地？根本不需要买！

前言：柬埔寨是东盟中公认投资管制最少的国家，目前的地产投资非常火爆，到处都是房地产开发和基础设施建设。

很多同胞都想要抓住机遇投资柬埔寨的土地，在上一期的分享中，柬埔寨房地产网（Realestate.com.kh）已经给大家详细介绍了如何通过与柬埔寨人合伙成立公司进行投资。

其实投资柬埔寨土地，不一定用“买”的！

这一期，小编将带大家继续了解外国人投资柬埔寨土地的方法。话不多说，跟着小编一起进入今天的主题！

（二）

如何通过长期租赁来投资柬埔寨的土地

租和买性质完全不一样，但这不失为一种投资土地的好方法，重要的是，这比建立一家公司来购买土地要容易得多，也便宜得多。

一般情况下，外国人可以通过投资申请来租赁柬埔寨的土地，但需要将登记的地契保留在柬埔寨人的名下。在正式签订长期租赁协议后，租期可达50年，75年甚至是99年。年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。

长期租赁的优缺点分别是什么？

1、先说说缺点

长期租赁唯一缺点就是，你仍然不能完全拥有土地所有权——这意味着投资者对资产的安全性仍存在一些不确定性。而且要先拿到柬埔寨人的指纹和签名，然后才能出售房产。

2、有什么方法可以解决这个问题？

拟定一些关于财产和租赁协议的条款，能够有效地控制所存在的安全隐患。值得一提的是，在柬埔寨，如果没有原始契据，是不可以出售土地的，因此外国人也可以保留原始契据，多加一道防范锁。

3、再来说说优点

长期租赁获取土地之后，可以在上面开发项目，并且你可以以自己的名义获得施工许可。这也意味着涉及到的外国人能够出售土地上的房产项目，并保留所有的收入。

（三）

通过提名结构来投资柬埔寨的土地

什么是提名结构？

简单地说，在这种结构下，外国人可以与土地持有者签订信托协议（信托协议指的是通过协议委托一个人，以自己的名义办理事务，费用由委托人出，受委托的人收取一定的酬劳），然后将土地进行抵押，之后再租给外国投资者。

实施这一提名结构很简单：你只需要确保四份文件，即抵押协议，租赁协议，贷款协议及担保协议。

抵押协议要在sangkat注册，协议生效之后，如果想要拿土地进行下一步的活动，则要获得外国投资者的批准。

贷款协议是代理人和外国投资者之间签订的协议，随着时间的推移，会产生一定的利息；

租赁协议给予外国人合法居住的权利；

安全协议规定了各方在财产方面的必要限制和义务。

小提示：想通过提名结构来直接获取资产的方法是坚决不可取的，因为它违反了禁止外国人在柬埔寨直接拥有财产的规定，这种方法也是政府试图监管的一个漏洞。整个过程所产生的费用取决与双方的协议规定以及买方和律师的协议。

（四）

通过获取特许经营权来投资柬埔寨的土地

根据《土地法》第四十八条规定：“土地特许权”是由主管机关自行决定并发布的法律文件所规定的权利，赋予任何自然人或法人或投资机构占用土地，并行本法规定的权利。

柬埔寨土地特许分为三类：社会特许、经济特许及适用开发或开采特许。社会特许受益人可在国有土地上修剪住宅和、或开垦国有土地谋生。

经济特许受益人可整理土地进行工业或农业开发。使用、开发或开采特许包括矿产开采特许、港口特许、机场特许、工业开发特许、渔业特许，不受2001年《土地法》管辖（第四十九条、五十条）。

土地特许仅在特许合同规定的时间内设定权利，特许面积不超过1万公顷，特许期限不超过50年，如果遵守出现问题，则政府的决定会被撤销。

今天就说到这里，下期我们将介绍买地最终篇：在柬埔寨买地的捷径－与柬埔寨人通婚！！敬请期待。

联系人：江宁同学

中文电话：+855 78 637 323/ +855 93 552 305

   邮件：nin.kang@realestate.com.kh

微信号：Nin1688888

地址：柬埔寨金边市BKK1区，57街与294街交汇

来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh