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暹粒房市现状堪忧,大选后回升?
约翰 发表于:2017-10-12 11:25:47 复制链接 看图 发表新帖
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吴哥窟令暹粒省名声大噪,暹粒省也正成为柬埔寨受欢迎的房地产投资目的地之一。这主要得益于暹粒的旅游业以及相比金边市较低的地价。

不过,明(2018)年大选将至,暹粒的房地产市场交易似乎停滞不前,因为暹粒是主要由外国买家和租客主导的一个地区。

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关于暹粒地价

如果对比金边市,暹粒省的地价可以说相对比较低。目前,暹粒的土地价格并未上涨。

  • 暹粒土地均价:350美金-400美金/平方米

  • 最贵地段:老市场及周围地区;价格与金边相似,3,000美元-5,000美元/平方米


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暹粒房地产现状


1.房地产交易量下降

由于柬政治不确定性以及暹粒和国际经济都有所放缓等因素,2017年上半年的房地产交易量比去年同期下降了50%。由于该省的房地产交易量下降,所以地价也停滞不前。

暹粒的地价既没有增长也没有下降,这可能是由于明年大选前的不确定因素导致的。

2.租赁市场供大于求

关于租赁市场,尤其是公寓,正在显著增加,但是价格却有所下降,这是因为供应大于需求的原因。目前,租价从每月400美元降至每月300美元。

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暹粒投资建议


市内空地以及距离市区25公里地,如女王宫地区,是游客众多的地方,是目前投资暹粒的很好选择。

对于热衷于暹粒房地产投资的投资者,一些业内人士表示,Sala Kamraeuk是正在发展的地区。目前,它的地价还低,是个潜力股。

明智的投资者不应该投资昂贵的房地产,因为它很难转售以获得收益。而应该选择如 Sala Kamraeuk一样,土地价格合适,具有潜力的发展中地区。

  • Sala Kamraeuk地价(公路附近):250至300美元/平方米。

  • 优点:安静,风景优美,道路良好,而且还设有国际学校,因此给这个地区的生活提供了许多便利。



暹粒游客推动房地产行业

旅游业一直是暹粒房地产投资的主要推动力,暹粒每年的游客数量不断增加。

最近,吴哥企业(Angkor Enterprise)报告显示,2017年上半年暹粒游客人数比去年同期上升了13%。

暹粒房地产投资最受欢迎的是酒店业。由于,暹粒每年的游客数量不断上涨,投资者特别是中国人,更愿意投资于酒店。一家拥有40间客房的酒店,每月可以出租6,000美元的价格。

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据最近的一项酒店调查显示,与去年同期相比,暹粒酒店客房数量在2017年上半年继续上升。

★★★3星酒店

去年5987间,今年6709间(上升)

★★★★4星酒店

去年8132间,今年8962间(上升)

★★★★5星酒店

去年6699间,今年6131间(下降)


大选后暹粒地价会上涨

预计在大选后,暹粒的地价会再次上涨,更多的中国投资者为柬埔寨和暹粒房地产注资。

在全国大选后,暹粒的各个行业,包括房地产业在内都将会大幅增长。我们当然不会凭空这么说,因为以上一届大选作为例子,大选前的房地产交易也有所下降,但是在大选后,交易再次上涨。

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柬埔寨政府与中国有很好的关系,中国的投资者将为房地产行业投入更多的资金 。不仅在暹粒,而且还有其他省份,比如西哈努克和贡布等

未来不久,暹粒即将推出两个大型购物中心。这些购物中心将吸引游客在暹粒消费更多,从而促进当地经济发展。

当地经济的强大是暹粒省房地产行业的良好迹象。来自:柬埔寨房地产网realestate.com.kh


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