在柬埔寨买房，你还在担心什么？

柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，就是说在2010年之前，因为柬埔寨不允许外国人，甚至地上产权都不能持有，就是2010年之后，应该是5月份通过《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买，所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

在2010年之前，做的很多那种项目，有几个大项目，像公寓楼、办公，还有那种商业，集合一体的也有。那种大楼，以前的目标市场就是当地人，柬埔寨的有钱人。2010年以后，大家突然开足马力，就可以打外国人的市场。外国人可以持有的像这样的二楼以上的物业，有这么几个特点，一个是永久产权，这个很厉害，大多数的楼盘都是永久产权，你买它，它是永久设计的，不存在说70年、50年，然后没有奢侈税。柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。因为你如果要买个什么有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。所以你的房子的价格标识也是美金为单位，交易也是美金。而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个绝对开放的国家。

现在的房地产，2010年开始，就是韩国人与台湾人玩得比较厉害。韩国人是怎么弄呢？就是最开始在这个法案还没出来之前，韩国人就已经买了好多地，很有眼光。他们就平了好多地，然后就开始造楼，造出来以后，一开始韩国人买了好多。但是问题是，2008年、2009年的时候，金融海啸，韩国国内的银行倒了两个，不止两个，倒了好几个。那个时候，我刚好住在韩国，但是我不知道它跟柬埔寨的关系，后来我来了以后，我才知道那些倒了的银行，其中就有柬埔寨楼盘的金主，就是背后的融资银行。这样的情况下，就导致了当时出现了烂尾楼。所以韩国人从出现烂尾楼以后的两三年，都是倒下没有起来。然后台湾人，接着玩，台湾人到我来了柬埔寨之后，2012年、2013年的时候，我发现台湾人基本上全岛都在买柬埔寨的楼盘，那个时候就是全靠台湾人在买。台湾人有一个习惯，在柬埔寨置业。有时候飞机上一下来，一半人是来自台湾，跑到柬埔寨金边来买楼，那个时候搞了一阵子，然后楼价也开始上来了。直到今天，中国大陆人可能是在台湾人，在台湾人稍后一点，就是在柬埔寨投资置业。

直到今天，就是2016年的今天，其实中国根本没有任何一个省份和城市出现，就是说投资柬埔寨房产热，还没有出现，我估计这个绝对会出现，就是或早或晚的事情。如果那个现象一发生的话，那么柬埔寨的房产又会进行另一波的高峰，但是还没有出现。到今天为止，因为中国人口多，没有办法，就算没有出现，他还是买。所以到今天为止，中国大陆人在柬埔寨买房是什么样呢？就是零散的，大多都是跟柬埔寨有关系有关联的人，比如那些开制衣厂的，我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里面，每个楼盘里面买了两三套，现在就有时不时卖一两套出来，赚得不要太多，所以就是这样的人。还有一些是在这里做工程的或者在这里投资的，就是他见过柬埔寨，他知道柬埔寨是什么样子。就是这样与柬埔寨有关联的，了解柬埔寨是什么样子，或者一年有几个月生活在柬埔寨的中国人，他们在陆陆续续地买，过去这两三年都是，陆陆续续在买，零散地在买，没有一窝蜂，就是这帮人，所以发展到今天是这样子。

但是今天房地产的问题就是，大家发现柬埔寨是一个房地产的新大陆，然后就台湾、中国大陆就来了很多房地产的开发商，这其中有一大部分人根本就忽略了柬埔寨当地人这个群体，最近这一两年开发出来的楼盘，套路就是这个样子。所以他开发出来的楼盘，比如说完全按照中国人的审美观、台湾人的那种审美观和消费观念，以那个标准在开发，然后就没有考虑柬埔寨当地人的消费，因为他们以为现在这个点上，可能购房的主力会是中国大陆人或者台湾人，或者马来西亚、新加坡这样的，这确实是事实，就是大部分的房产还是被这帮人买走了，柬埔寨本地人过去这一两年买得不是最近的，所以这样搞的结果是什么呢？ 他们的消费水平也定在他们这帮人的水平上。所以慢慢的，房价上涨的速度就比以前快了。

到今天为止，在金边出现了一种很有趣的现象。2015年，就是去年下半年，半年之间就突然有十几个楼盘开始规划动工，而且全部是走国际路线，动不动出来的都是两千多美金一平方米，所以现在发生了这样一种很有趣的现象。这种现象是什么呢？也不是说它不好，但是它的问题是，你必须是消费能力非常强的人。

总体来说，你说这个房地产的市场在柬埔寨是什么样子呢？我觉得它绝对是没有到顶点，就是说像今年明年，可能成长的速度不会有2012、2013年那么猛，但是我觉得离顶点还是很有距离，它基本上还是处于一个上升的姿态。  来自：柬埔寨房产网