一个在柬埔寨3年的华人，他的投资感悟都在这里了...

在很多不了解柬埔寨的人来说，他们对柬埔寨的认知还停留在：“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”等上，然而在柬埔寨呆了3年多的他却爱上了金边这座充满生机的城市，并且扎根于此。

对于很多想投资柬埔寨却无法获得其有效信息的中国投资者来说，为你们分享了他在柬埔寨这三年的所有投资感悟及生活感悟，听完后我们也对金边这个国家的经济及投资前景有了更深的理解....

柬埔寨经济的基本状况

[size=17.1429px]柬埔寨经济的基本概况的话，我有一个很总体的感觉，就是它可能与大家在中国接受媒体介绍的有一点不一样。

[size=17.1429px]其实柬埔寨，我很多从中国来的朋友都会有感觉，就是比你想象的要好，但是不会好很多。它最近几年是处于黄金发展期，就是2009年遭受了一点金融危机，从那个以后到现在为止，每年基本上能够持续7%GDP的发展。

[size=17.1429px]长这么大到今天，我也住过好几个城市了，这个城市，是我见过的，国际化程度最高的城市。

华人在柬埔寨社会的投资概况

[size=17.1429px]可以毫不夸张地说，就是柬埔寨社会，它的经济主体都是掌握在有华人血统的人手里。最开始，最普遍的在柬埔寨的是以前的华侨，全部是潮汕人，没有疑问的，那肯定是潮州人，所以当地的华人就是这样子。

[size=17.1429px]他们非常厉害，柬埔寨前几名的富豪里，我觉得有六七个人是潮州那边有关联的，应该是有七八个人是华人。这帮土生土长的华人在金边，他有好多好多公顷土地的，占有极大的资源，那到今天就不得了，他就不明不白成了一个亿万富豪。

[size=17.1429px]总结一下，就是不算柬埔寨当地土生土长的华侨，就是纯中国人跑到这里来投资的话，最近几年都是中国排第一。以前是像韩国、日本比较厉害，但是最近这几年都是中国，包括援助、投资，什么都是中国第一。所以中国在柬埔寨的政治影响力非常非常之强大。

柬埔寨房地产发展现状

[size=17.1429px]终于讲到了我的老本行，这个东西很有学问。

[size=17.1429px]柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，柬埔寨不允许外国人，甚至地上产权都不能持有；在2010年5月份之后，通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买，所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。

[size=17.1429px]外国人可以持有的像这样的二楼以上的物业，有这么几个特点，就拿最近的一个金边项目 THE PEAK 来说，它属于永久产权，这个很厉害，你买它，它是永久设计的，不存在说70年年限到了就给你收回去，然后没有奢侈税。柬埔寨是用美金交易的国家，相当于美元投资啊，大家都用美金，买房子就更不用说了。所以你的房子的价格标识也是美金为单位，交易也是美金。

（图片来源：瑞投咨网）

[size=17.1429px]而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你，你一分钱没有跑到柬埔寨赚了几千万美金走人，走就走吧，所以它是一个绝对开放的国家。

[size=17.1429px]但是今天房地产的问题就是，大家发现柬埔寨是一个房地产的新大陆，然后台湾、中国大陆就来了很多房地产的开发商，所以他开发出来的楼盘，比如说完全按照中国人的审美观、台湾人的那种审美观和消费观念，以那个标准在开发，就是大部分的房产还是被这帮人买走了，柬埔寨本地人过去这一两年买的不是最近的，所以这样搞的结果是什么呢？

[size=17.1429px]他们的消费水平也定在他们这帮人的水平上。所以慢慢的，房价上涨的速度就比以前快了。

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[size=17.1429px]我觉得目前柬埔寨房价涨幅绝对是没有到顶点，就是说像今年明年，可能成长的速度不会有2012、2013年那么猛，但是我觉得离顶点还是很有距离，它基本上还是处于一个上升的姿态。

柬埔寨房地产投资的优势

[size=17.1429px]在我眼里，优势很多。最普遍的，就是随便想一下，都可以想到的是，这个国家用美金交易的，这个是很多国家没有与它相比相抗衡的优势。并且，这个国家总体来说，各方面处于一个上升的趋势，所以这也很厉害。

[size=17.1429px]所以说，我觉得投资有一个不二法门，就是你不能逆天而行。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了你就会获利，如果你非要反其道而行，那你再聪明，也可能会吃亏的。

[size=17.1429px]而柬埔寨现在各方面都处于一个上升的趋势，这个走势，所以关键就看你参不参与，你参与的话，那么一定要小心、要仔细学好产品。那么基本上八九不离十，你或多或少会在里面获利，所以这就是大局，趋势，这是柬埔寨房地产的最大优势。

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[size=17.1429px]还有特定的对中国来说，它一个优势，就是中国面临一个很大的困境，就是中国的人民币面临贬值，这个不贬，你很难保住。这有很大的矛盾，因为中国的房地产其实是中国的一个支柱产业，而且它只允许升不允许降的，房地产如果一降价的话，中国GDP的增长是没办法保证的，会出现很多很多政府承受不了的后果。

[size=17.1429px]所以中国的房地产，大家想都不要想了，主要城市，一二线城市是不可能跌价的，泡沫不可能爆掉的，所以房地产是这个样子。然后人民币又面临贬值的压力，贬值的压力怎么办呢？

[size=17.1429px]其实看来是国际上的因素，其实跟中国的经济是完全密切相关的，就是说中国这个房产泡沫什么的，这样的经济，现在比以前来说，要软了一点。这些因素加在一起，都是造成贬值的很大原因之一。

[size=17.1429px]所以这个贬值，你就没有办法阻止它，没办法阻止它的话，怎么办呢？就是说人都是会保护自己的利益的，所以有手段的人、有渠道的人，他就会把自己的资产、资本什么的，钱全部搬到国外去，这是一件很可悲的事情。

[size=17.1429px]但是说它可悲，是对中国而言，但是对柬埔寨而言，它就是一个很开心的事情。

[size=17.1429px]其实渐渐的，从去年就开始了，中国手里面握有资产的人，有钱的人就会面临一个很大的疑问，就是说我的钱要放在哪里才会至少不跌值，至少不跌值。好，你买黄金，买黄金的话，我觉得还算是靠谱，像柬埔寨的房子，以美元计价，没有美元换汇及汇价风险。

在金边附近投资公寓、酒店的前景如何？

[size=17.1429px]我觉得不错，从2014年以来外来投资以亚洲国家为主，五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方，近年来正加速进入柬埔寨，除制衣纺织及金融证券业外，房地产开发更是新兴热门投资项目。

[size=17.1429px]在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变，天际线四处看到是高耸的建筑起重机，彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。

[size=17.1429px]柬埔寨的经济发展潜力，有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚，目前正在一路稳健茁壮，已成为欧美先进各国、各大型投资机构积极注意的投资黑马国家。来自：柬埔寨房产网