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知道金边的天际线在哪吗?
毕巧林 发表于:2017-10-20 12:06:53 复制链接 看图 发表新帖
阅读数:20110

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今天给大家介绍一个金边市区非常适合投资的一个高端公寓,“天际线”skyline。

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周边环境
Skyline位于金边最主要的两条主干道,俄罗斯大道和莫尼旺大道的交接处。离总理府200米。
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离银行街的嘉华大厦,安达大厦750米(4分钟车程)。周边柬埔寨最重要的三大市场,中央市场(800米),
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乌鸦西市场(450米),
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奥林匹克市场(10分钟车程)。
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距离金边发源地“塔仔山”1.7公里。距离机场8.8公里(25分钟车程)。
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属于金边最重要的金融商务区。

出租优势 8.jpg
如图所示,嘉华大厦附近2公里内,属于柬埔寨金融公司银行的聚集地,周边地价高(都是旺铺),目前没有高端公寓,周边商务人士都只能退而求其次租相对较远的公寓。而skyline的出现将极大刺激了周边的商务人士的租房需求(上下班容易)。

周边高端公寓出租价格。
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Maline高端公寓
一室一厅租金(1500美金/月)
二室一厅租金(2800美金/月)
已经满租
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AURA公寓
一室一厅租金(1200美金/月)
两室一厅租金(2100美金/月)

价格优势周边公寓价格对比
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《金边一号》均价3000美金/㎡
《云极》均价3500美金/㎡
《skyline》目前均价2100美金/㎡
价格优势显而易见

租金回报
以中间楼层20层为例
一室一厅:77.47
总价:167335美金
长租
月租金:1200美金
一年:14400美金
年租金回报:8.6%
商务短租
附近酒店价格,金边酒店标间80美金/天;
日租金80美金(商务公寓的实际价格要高于酒店标间价格,这里只按最低价格算);
每月20天计算(短租有空置期只按20天算);
月租金收入为:1600美金;
年收入:19200美金;
年回报率:11.4%。
增值空间
附近没有现成公寓作为参考,以目前金边整体房价年上涨率20%-30%作为参照,加上周边公寓稀缺性(skyline2018年中可以交房,早于周边公寓一年以上),预估增长空间至少大于30%
转手困难吗?

金边市在建公寓一共3.5万套(2017最新统计),外国人口超过80万人,金边总人口500万(本地人口220万)。

鉴于周边商务公寓的稀缺性,以及周边配套设施的完善程度,近5年内应该是供不应求状态。 来自:柬埔寨info855


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