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2017年柬埔寨将迎来巨大投资机会?
彼得 发表于:2017-10-22 16:14:29 复制链接 发表新帖
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房地产,作为21世纪利润最大的投资品,即使国内房价的不断攀升,还是挡不住人们对于购房的热情。今年以来国家出台了一系列限购政策,让炒房者承受了越来越大的压力,很多人因此萌生了海外置业的想法。

以往美英澳等欧美国家一直是投资人士的首选,但在近年来随着基础建设的不断完善,东南亚国家亦受到追捧。比如今天我们来聊一聊——柬埔寨。


柬埔寨
the Kingdom of Cambodia

图片:实景拍摄    来源:瑞投资网

1“一带一路”升值可期
莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“得益于‘一带一路’、亚投行以及中国促进对外贸易和金融的各项政策,门户城市和重点区域的枢纽城市将充满机遇。”

柬埔寨作为亚投行的创始成员国,也是中国“一带一路”战略的重要沿线国家。“一带一路”倡议提出要加强沿线国家的基础设施建设,促进沿线国家的互联互通和经济社会发展。柬埔寨会直接从中受益:西哈努克港经济特区、柬埔寨最大的水电工程——华能桑河二级水电站、中石化炼油厂、泛亚铁路等多项基础设施建设。据统计,中国已投资累计超过1,500亿,并将在对柬投资规模上继续加大力度。因此,柬埔寨将是东盟国家里从“一带一路”中受惠最大的国家。

而且,在全球经济增长缓慢的背景下,柬埔寨每年GDP达7%,是一个值得关注的快速发展的新兴市场。且相对于新加坡,或是欧美发达国家,柬埔寨虽处于投资增长快速发展时期,但房价却处于价值洼地时期。

2人口红利 巨大消费潜力
柬埔寨人口增长率为2.5%,人口红利平均年龄在三十岁以下,在中国这是消费的最佳年龄。还有一项调查显示,柬埔寨现在每年有16.2%的人离开农村到城市,有3.1%的人不再从事农业,转行当工人。而这些人进入城市后需要消费,这无疑又是一个潜在市场。

更加令人欣喜的是,你在金边大街上看到的5个人里就有1个老外,预计到2018年在柬长住外籍人口保守估计为30万,其中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。柬埔寨首都金边公寓租户中,98%为外国人,这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家,受过高等教育,在柬埔寨公司担任高管等要职。这些人的购买力,不仅柬埔寨本地人比不上,就连中国人都望尘莫及。随着东盟经济一体化,还有越来越多的外国工人涌入柬埔寨,对商业地产的需求将持续攀高。

3地段为王 政策利好
华人首富李嘉诚曾有一句话被房地产业界奉为金科玉律:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”其一针见血的指出了购房最需考虑的因素,房子住久了不满意,你可以进行改造,但地段却是无法改变的。

金边,不仅是柬埔寨的首都和最大的城市,也是柬埔寨的经济和金融中心,因此金边未来的发展及扮演东盟重要的角色引起世人的关注。并且,金边的房地产业也是发展最快的。随着大量外资的涌入,无论柬埔寨当地人也好,还是外资企业,都在金边大搞房地产,住宅建设增加了七倍。金边核心区域房价以25%的速度在增长,现有市场租金回报率达8%~10%!

值得一提的是,柬埔寨的房产是永久产权的,并且美金计价,起到一个保值升值的作用!无外汇管制,进出交易容易;购房税费低廉,无个人房产资本利得税!这是其他东盟国家享受不到的待遇!来自:柬埔寨房产网

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