搞不懂柬埔寨房产各种“所有权”吗？看完这个就明白

柬埔寨与其他3个邻国不同的是“柬埔寨公民可拥有土地所有权”。根据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。

然而，所谓特定房产产权仅限于已获得所有权的大楼或建筑。而且，只适用于新建的公寓楼。

根据规定，外国人不能合法获得“底层房产”（只能购买第二层以上的房屋）。而且，购买限额最多达房产的70％。

尽管如此，外国人租赁土地最长期限可达50年，而且可以续约50年。

【关于土地产权】

话说，新买家对于柬埔寨土地所有权分类可能比较混乱，所以下面就给各位好好分析一下！

-1975年至1979年间，柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后，所有权证明几乎不存在。

-1989年，柬埔寨通过了《土地法》，2001年发布了《土地法》修订版，允许公民拥有私人土地所有权。

-2001年《土地法》创建了土地登记系统，迄今为止仍然适用。此后，有200多万个柬埔寨土地产权证向人民发放。

现在，柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。

1）硬产权：

• 硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。

• 硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。

• 硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。

• 转让硬产权需交付4%的转让税

  
  

2）软产权：

• 软产权是最常见的所有权形式。

• 软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。

• 软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。

• 为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。

• 但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。

  
  

3）分契式产权

• 分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。

• 是购买高层建筑第二层以上的房屋产权，这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。

• 2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。

• 这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但，外国人依然不能拥有土地产权。

• 这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。

• 分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。

  
  

*LMAP产权

• LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。

• 在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。

• 如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。

• 这是最安全的产权类型。

  
  

外国人在柬埔寨购买或租赁土地的方法

有许多人会这样问：“外国人是否可以直接购买柬埔寨土地”，答案是“不”。

即便如此，我们仍然有办法让外国人可以管理和使用柬埔寨土地：通过本地公司购买，通过租赁土地，通过获得本地国籍购买，通过本地人代替购买。

1）通过本地公司购买

你可以与柬埔寨公民合伙成立一家公司，以公司的名义买卖及转让土地。但是要确保柬埔寨合作伙伴拥有51%的实权。具体办理方法和注意事项请点击：中国人买柬埔寨地皮？手把手教你！

2）通过租赁土地

长期租赁土地是外国人常用的一个方法。长期租赁可以管理和使用柬埔寨土地。长期租赁被给予权利发展土地和施工建设。

租赁期限非常灵活。租赁一般持续50年，70年或99年。请记住，长达15年以上的租赁必须在土地办事处登记才能生效。如果您正在租赁政府土地，租期最长可达40年，具有延期性。

值得注意的是，在租赁合同中应该加入条款，即所有者在转卖土地之前必须获得租赁者的同意。或者禁止所有者转卖土地，除非新买家承认租赁继续生效。以保障你的权益！

3）通过获得本地国籍购买

如果你获得了柬埔寨国籍，你就有权利合法购买柬埔寨土地。

4）通过本地人代替购买

以本国公民的身份购买土地是最容易和最省钱的方法。但是，这个方法就等于忽视宪法禁止外国人对房产的直接所有权。所以，这似乎是不合法的，而且法律上也不支持投资者这么做。

简而言之，方法是通过本地人代理购买，投资者与土地所有者签署信托协议，以获得土地管理权。所有者再抵押土地并将其租给外国人。当然如果事情没按照计划发展，土地很容易遭受国家的征用，或被迫出售土地。来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh