柬埔寨人会不会购买大楼公寓呢?

柬埔寨人有钱吗?


柬埔寨VS越南收入分析


越南：

基本薪资额:第1区为375万越盾(约164美元)、第2区为332万越盾(约145美元)、第3区为290万越盾(约127美元)、以及第4区为258万越盾(约113美元)。


柬埔寨：

目前柬埔寨成衣和制鞋厂工人底薪为153美元，但工人平均每月收入（包括加班费）已增至195美元。

明年工人底薪标准将在2018年1月1日生效。

计划在2018年把成衣和制鞋工人底薪调高至不少于160美元。




所以柬埔寨基本薪资逐年成长是事实，过去买不起，并不表示未来买不起。

所以是只要价格符合当地需求，只差在买跟不买而已，但是很多人都认为柬埔寨人是要买排屋（透天厝）而不是要买公寓大楼。
没错！现在的柬埔寨人大多是这样，因为只有几万块美金而已他们当然会优先选择排屋而不会选择这辈子还没住过的「大楼」。




因为大楼在柬埔寨是算新的产物，当地人还处于陌生阶段，而且近年来金边公寓价格上涨，一般中产阶级也都高攀不起，没钱的买不起，有钱的不会买（买别墅），造成只有外国人买！

但是相信这是一个过渡期，他会因为都市化而改变！就像台湾南部的乡亲还是认为透天厝是比公寓大楼好一样，不是吗？ (下图是柬埔寨的别墅)




那当地人到底会买怎样的公寓呢？


低总价才是王道

根据一般收入分析，工厂工人一般收入皆在170～200美金，大学毕业新人250～350美金，资历深的约350～500美金，能说中文大约500～800美金，中阶干部800～1200美金，高阶主管1500以上！

柬埔寨虽然穷但并不简朴，消费水平远没你想像中的低



全球最大的城市数据库网站 Numbeo 调查得出数据显示，新加坡是东南亚生活费最贵的城市，生活费用指数为85。排名第二的是泰国曼谷，生活费用指数为52.19。




金边则排名第三，生活成本指数为50.16、租金指数为19.71、食品及杂货指数为54.90、餐厅价格指数为24.37。


柬埔寨首都金边是东南亚生活费最高的城市之一，仅次于新加坡和曼谷。


东西贵已经习以为常了，所以房价租金也不可能便宜到哪里，柬埔寨目前只有「人工」便宜，只要是「物」都是贵的！




回到当地人到底会买怎样的公寓呢？只有一个「低总价」，根据收入推估，只要不是工人阶级要在首都金边买房，原则上都需低于10万美金以下。


举例

总价6万美金的房子，若双薪夫妻每月每人500美金，夫妻俩共1000美金月收入。

总价6万美金自备30%可分36期缴纳，每期只要缴500美金，等于夫妻一半薪水，另一半可做生活开销，其余交屋后银行贷款70%分5～10年分期缴纳！
所以原则上只要总价控制在10万以内的公寓柬埔寨人就会买单吗？
当然没那么简单！应该是说每平方米的单价需在2000美元以下才是当地人能接受的! 下图为CBRE分析金边公寓高中低阶所分布的价位区间，中阶产品为2200~3000(美元/平方米) ，高阶产品为3000(美元/平方米)以上，其中2000(美元/平方米)以下为当地人能买得起的价格带。




柬埔寨人重视面子是不争的事实，但柬埔寨人对品牌迷思有自己的逻辑，早些年跟当地有钱人聊天聊到车子，他们一致只认为Lexus是最好品牌的车，但问到双B或其他没一个人知道？也就是柬埔寨人只了解自己想了解的，其他一律不在乎。




投资洽询  金边096-4525-418(中文)