婴儿潮时代的来临对柬埔寨意味着什么

      近年来的时间，许多国人都将自己的投资视角投向了柬埔寨——这个厚积薄发的新兴发展中国家，这个神秘的奇迹王国，给了大多数投资者无限的惊喜！

        柬埔寨究竟有着什么样的发展秘诀能够让柬埔寨连续十年GDP增长率稳定在10%左右，同时还吸引着这么多来自世界各地的淘金者呢？同时婴儿潮时代的来临，会对柬埔寨再打上一针鸡血吗？下面一起来探讨这几个问题！

1请问什么是婴儿潮？

       在给大家解释到柬埔寨飞速发展的原因时，一定不会忘记的一条是“柬埔寨人口红利巨大”，但是归根究底来说，这对于柬埔寨发展的意义有多少分量呢？如果想要说清楚柬埔寨的人口红利的优势，就不得不提“婴儿潮”。

        婴儿潮这个词的首次出现指的是 美国第二次世界大战后的“4664”现象--从1946年至1964年，这18年间婴儿潮人口高达7800万人。

        而在美国的这一波婴儿潮中，有着大量的婴儿出生，美国不止是母婴行业迎来了发展的黄金时期，房地产行业，也迎来了发展的高峰期。

        随着美国60年代婴儿潮一代人，逐渐的进入老年阶段，柬埔寨，也迎来了他的婴儿潮时期。

2柬埔寨的“婴儿潮”在什么时候？

        即将来临！

        去过柬埔寨的人都知道，柬埔寨是个年轻的国家，由于大量老弱病残在内战期间死亡，现有国民多是和平时期出生，多居住在农村，所以存在巨大的人口红利和城镇化红利。

        而这个年轻的国度，有的不仅是巨大的人口红利，即将伴随而来的，更是初生儿的暴涨时期，也就是“婴儿潮”的来临。

人口结构年轻

        为什么说柬埔寨人口红利巨大？去过柬埔寨的人对柬埔寨当地居民最深的印象就是，年轻人真的很多，很少看到老年人。

        截至3月份，世界计量表称柬埔寨人口达到1601万人，远超出老挝的700万人口。而柬埔寨人口的优势并不在于总量，而是在于其70％以上的人口不满34岁。柬埔寨目前70%的人口年龄在34岁以下，平均年龄24岁。

        亚洲时报表示：“这意味着柬埔寨与大多数西方国家或发达国家不同，大量的青年人才和劳动力可供使用，从而帮助国家发展。”

        这也是柬埔寨即将迎来婴儿潮的重要基础，也使得他的人口增长率居全球第三位。

3其他国家的“婴儿潮”时期房产怎么样？

        说了这么多柬埔寨的婴儿潮问题，但是，柬埔寨婴儿潮对柬埔寨的经济发展，尤其是柬埔寨的房产市场发展，又有什么影响呢？

        这就不得不举例说明了，毕竟，事实胜于千篇一律的道理嘛。

美国：“婴儿潮”直接决定了楼市走向

美国“婴儿潮”的成员是指在1946年至1964年之间出生的美国人，他们是美国历史上人数最多的一代，约有7800万人，占美国成年人的35%。

这批人的出生决定了当时的房地产涨势，而这批人现在，正是美国最具经济实力的一代，直接决定了美国房地产的走向。

        “婴儿潮”时期出生人口已经开始进入老龄化，市内的医院、购物中心更适合老年人生活。500强公司将总部迁回市中心，新的富有阶层重返城市。

        这些都带来了新一轮的投资机会，婴儿潮的影响绝不是孤立的断层。

韩国：“婴儿潮一代”为儿买房压力很大

        随着韩国物价的不断上涨，韩国近些年年轻人的结婚费用也紧跟着水涨船高。调查显示，韩国新婚夫妇中有三分之一的人结婚花费超过一亿韩元（约56万人民币）。

        韩国社会，一般由男方负责置办婚房，但房价上涨，使得很多韩国家庭负担不起。  

加拿大：婴儿潮一代或更青睐公寓房

        房产专家表示，加拿大婴儿潮一代可能正在寻找机会，将自己的独立屋卖出，买进更方便、舒适的公寓。但是大规模的公寓交易并未出现，婴儿潮一代更换共管公寓似乎还有很长的一段路要走。

4柬埔寨公寓优势

        金边的公寓供需比一直处于负增长阶段，这和柬埔寨公寓基础设施建设跟不上经济腾飞带来的庞大需求有关，现阶段人口净流入量远远超过市场上的公寓供应量。

        在本次的房地产行业发展论坛上给出的官方数据可以清楚的了解到，金边的长住外籍人口达到15万，而金边在2017年底的公寓总套数却只有近2万套，公寓供应总量远低于住房需求量。

        更何况这还只是长住人口的数据，而在柬埔寨东盟周边进入人口不算，其他地方进入柬埔寨的人口就已经有30万人左右，柬埔寨公寓市场将长时期处于供不应求阶段。

        事实上在金边有很多对公寓有需求的高收入人群，还住在简陋的房舍中。询问当时金边公寓租赁情况时了解到，该公寓租房在2018年3月份之后才会出现空置，现阶段入住率为100%，供需矛盾明显突出。

        而柬埔寨伴随着婴儿潮即将迎来的，正是类似于中国房地产高峰时期的发展情况。婴儿潮“蝴蝶效应”的效果，将带来柬埔寨房地产发展高峰 ，婴儿潮对柬埔寨人口结构的改变，势必对房地产等支柱性产业未来走向产生重大影响，毕竟供需市场规律一向都是简单粗暴的直接呈现出来的。

        金边在过去八年的时间人口增长翻番，且随着经济发展带来的大量外来投资及人口，预计5年后金边的人口总数将达到500万，而他的当下，30岁以下人口达到60%，60岁以上人口却不到10%，如此年轻的城市正处于婴儿潮的爆发时期，公寓将长时期成为柬埔寨的刚需产品，而在当下金边公寓严重供不应求的现实基础上，上涨空间巨大。

5外国投资者都买啥？

        中国与柬埔寨官方的友好关系，使得中国人乐于赴柬投资，目前已超越日、韩成柬最大的外来投资国，当地的路桥、电力、通信等基础设施多为中国企业建设，加上来此开工厂开矿产、各类做小生意的业主，大概有近10万中国人在柬淘金。

        近几年来，金边房价翻倍，但仍处在上升途中，看不到泡沫要破灭的迹象。一是因为现在买房的外国人多是在金边工作、经商、生活的人，真正的投资客还并不多；二是年轻的柬埔寨还处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居的人也并没有买房。 来自：柬埔寨房产投资咨询