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柬埔寨已成为全球投资者的天堂!!!
为了你不变 发表于:2017-12-15 10:44:06 复制链接 看图 发表新帖
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  近年来,来自中国、新加坡、马来西亚、印度、泰国、台湾等地的投资者将目标瞄准柬埔寨
的房地产市场。与投资欧洲、美洲等楼市相比,投资柬埔寨成本较低,目前房价还处于洼地阶段。

  再者,柬埔寨房地产处于繁荣期,房价几乎以每年10%-20%的速度增长,投资回报率高,尤其是金边市的开发量和房屋价格逐年攀升,十分吸引人。同时自由的经济体制、大量涌入的旅游业和年轻化的人口结构,促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。



  柬埔寨之所以能成为全球的投资热门地有其得天独厚的优势:



  地理优势明显。

  柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



  柬埔寨湄公河流域的核心区域,是战略性极佳的位置,也是前往全球重要市场的要道。



  劳动力成本低。

  柬埔寨国民平均年龄27.8岁,是一个很年轻的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15至24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。


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  投资优惠政策优厚。

  柬埔寨和其他东南亚国家最大的不同,就在于其完全无限制欢迎外资进入的开放政策。在这裡做生意和投资,最大的优势就是自由。


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  柬埔寨发展委员会(CDC)近日发布的《2017年柬埔寨投资报告》显示,2016年柬埔寨吸引外来直接投资(FDI)21.55亿美元,中国是柬埔寨最大外资来源国。

  中国对柬埔寨投资产业主要分布在农业、矿业、纺织业、金融业、服务业、通讯、房地产等领域。其中最大投资领域是纺织业,投资额达到1.62亿美元、其次是金融业与房地产,分别为8300万元及7500万元。

  在柬埔寨投资可以享受美、欧、日等28个国家给予的普惠制待遇(GSP)和最惠国(MFN)待遇。部分产品享有GSP特别优惠税率,非常具有市场价格竞争力,容易输往美欧等市场。此外,柬埔寨已与欧盟签署免关税协议,产品可直接出口欧盟。

  巨大的投资回报潜力
  柬埔寨目前是东南亚地区租金回报最高的国家,主要房产类型预估毛收益在8.5%,目前金边房产的租金收益最高可达10.8%。当地房地产从业人员也指出,柬埔寨的住屋销售量仍然保持15%-20%的增长率。
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  柬埔寨房市展望颇佳。公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%,更为重要的是空置率极低。

  此外,柬埔寨还与中国关系友好、经济发展迅速、美元计价、无外汇管制等等诸多优势,成为中国企业海外投资的不二之选。

  那么投资哪片区域最升值?
  柬埔寨目前正处于房市起飞的初升段,投资回报潜力不可估量。莱坊(Knight Frank)的调查报告显示:2015年,柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%,是亚太地区国家的城市中,不动产价格增长率最高的城市。
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  金边房价基期低,正处于价格洼地,其蕴存的巨大投资回报潜力,逐渐引得世界投资市场的瞩目。

  钻石岛位于金边市得天独厚的四臂湾水域,为上、下湄公河、洞里萨河及百色河三江四水的交汇处的一座小岛,面积为100公顷,约2/3个上海世纪公园、2/3个台北市信义计划区的大小,因其形状像钻石得名“钻石岛”。

  2006年初,钻石岛成为金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区,也是首都金边第一个特别行政区管理的卫星城。钻石岛市政厅、歌剧院、国际会展中心、高尔夫俱乐部、加拿大国际学校、名仕城别墅区及法国城商店街等,都已入驻,相信未来的价值不容忽视!

可是柬埔寨为什么能吸引全球投资?

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  柬埔寨已成为全球最受欢迎的投资目的地之一。根据柬埔寨国家中央银行(NBC)对柬埔寨2016年外国直接投资(FDI)报告显示,2016年全年,柬埔寨的外国直接投资总额高达21.55亿美元。其中,5.39亿美元投资于银行,3.9亿美元投资于制造业,3.7亿美元投资于房地产和建筑业,2.32亿美元则投资于农业。中国企业是柬埔寨最大的投资来源,总投资额为5.11亿美元排名第一。



  随着我国“一带一路”倡议的深入推进,越来越多的中国企业到柬埔寨进行投资,迄今为止,中资企业在柬埔寨累计投资已超过110亿美元,双边贸易额达到50亿美元,投资行业涉及基础设施、金融、旅游、资源、农业、纺织、房地产等。



  经济发展速度惊艳全球

  由于受到房地产业,建筑业,制衣业和旅游业的推动,柬埔寨国内生产总值(GDP)增长非常强劲。截至2017年,柬埔寨的国内生产总值预计将达到220亿美元,比去年增长22亿美元。2017年柬埔寨的GDP增长率为6.9%,位列世界第六。预计未来五年的增长将保持在7%,GDP增长预期在东南亚地区排名第一。凭借这一亮眼成绩,亚洲开发银行(ADB)把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一,并称柬埔寨为“亚洲经济新虎”。



  虽然在全球GDP总量中柬埔寨排名仍然比较低,但是,据目前的国内生产总值和未来预期,使得柬埔寨成为外国投资者的首选。现在,柬埔寨的经济和发展潜力都得到了认可,许多投资已经从中国,泰国和越南转移到柬埔寨,以利用该国更有利的投资环境。



  投资优势明显

  柬埔寨之所以能成为全球的投资热门地有其得天独厚的优势。



  地理优势明显。柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。1999 年,柬埔寨加入东盟,成为其第十位成员,外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



  劳动力成本低。柬埔寨拥有众多廉价、年轻、精力旺盛的劳工,劳动力占全国总人口三分之二,预测在未来一段时期还会持续增长。柬埔寨单个劳动力成本大约在150 美元/月左右。数据显示,柬埔寨人口增长率1.8%,15~64岁占总人口的64%,65岁以上只占总人口的3.8%。相对于国内日益增长的劳动力成本,柬埔寨廉价劳动力已成为吸引中国企业投资的重要原因之一。



  投资优惠政策优厚。为了吸引外商来柬埔寨投资,柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策。柬埔寨在东盟国家中投资管制最少,各种投资优惠政策,包括关税减免,享有的31个国家给予的贸易优惠等政策,吸引了大批的外企投资创建实业等,这对于当地的基础设施和住房办公需求等方面都是发展的良好机遇。



  自然资源丰富。柬埔寨是一个以农业为主的国家,农产品资源丰富,价格便宜。柬埔寨气候优越,主要农产品有稻谷、玉米、薯类、花生、豆类,其中木薯产量达378万吨,并且其淀粉含量高、质量好。据了解,柬埔寨丰富的木薯淀粉资源已吸引了绿领控股及尔康制药等国内上市公司开发投资。



  此外,柬埔寨还有经济发展迅速,投资回报率高,美元计价,无外汇管制等等诸多优势,成为中国企业海外投资的不二之选。


本周日,柬埔寨首个批发连锁商场在金边开业啦!




金边万客隆商场(makro)宣布于本周日(12月17日)正式开业!万客隆商场位于金边市森速区新金边分区蒙乐提大道与1003街交汇处,毗邻永旺商场2。营业时间从上午10点到晚上10点!














万客隆商场是泰国大型批发连锁商场。公司于1988年成立。截至2014年已有77家商店。由于它的商品价格非常具有优势,使它成为泰国小商贩最喜欢采购拿货的地点之一。






据了解,金边万客隆商场占地面积约5公顷,建筑高2层。它是由李永发勋爵旗下的LYP集团和泰国正大集团(CP Group)合资建设的。其中,LYP集团持有股份30%,而正大集团则拥有70%的股份。














金边万客隆在投入运营后,需要雇用超过200名员工。届时,该商场将在柬埔寨批发更多的泰国商品。






万客隆商场的出现,意味着柬埔寨越来越受到外企的关注。除了该商场,金边还将陆续有更多的购物中心开业,比如金边最令人期待的永旺商场2,计划于2018年开业。目前,金边的百盛商场也在建设当中。

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