金边菩森芷区正在崛起，开发商纷纷涌入该地区投资

      

随着金边市中心的房地产价格不断上涨，许多开发商都纷纷转移寻找新的投资地，以开发自己的住宅项目。

菩森芷区（Por Sen Chey ）是金边正在快速发展的新兴地区，由于该地区的地价比金边市中心便宜，因此成为开发商选择开发中低端住宅项目的热门地点。

菩森芷区（Por Sen Chey）位于金边西南部大约10公里。菩森芷区是金边市辖内12个区中最大的地区，人口约为184000。菩森芷区被划分为11个分区即Chaom Chao，Kakab，Kantork，Snao，Trapeang Krasang，Kambol，Phleung Chheh Roteh，Samraong Kraom，Boeung Thum，Krang Thnong和Ovlork。

据Vtrust Appraisal公司的《2017年住房市场和前景展望》报告得知，自2001年以来，菩森芷区的住宅项目有显著增加。截至目前，菩森芷区已有94个大型开发项目和111个较小规模的项目，其中58个项目已经完成。这些项目一旦全部完成，这个地区将增加30000多个可用的住宅单位。而到目前为止，已经有16000个单位完工。2018上半年预计将再完成3500个单位。

该报告的作者Hoem Seiha先生表示：“过去几年，菩森芷区在住宅及工业项目方面都在迅速的增长。由于人口密度高，该地区的工厂和住宅项目比金边任何地区都多。”

Hoem先生继续说：“由于该地区有大量的空地闲置，方便用于开发新项目，许多中低端住宅项目已经搬到了这里。”

“随着住宅项目的大量涌入，这一地区的土地价格急剧上涨。从2013年至2015年，菩森芷区的地价同比增长31%。同时，菩森芷区发展的最迅猛的两个分区为宗周（Chaom Chao）和卡高（Kakab），这两个地区每年增长大约10%。”

他还认为，“之所以这两个重要分区土地价格上涨较低的原因，是因为这两个地方的价格原本已经高于菩森芷区的其他地方。”。此外，Hoem先生解释说，在土地价值和商业前景方面，卡高（Kakab）和宗周（Chaom Chao）有它的突出之处，主要在于它的战略位置。他们覆盖的主要街道是商业的理想地段，因而引起投资者的关注。

卡高（Kakab）分区紧邻德他拉分区（Teuk Thla）。德他拉分区是森速（Sen Sok）区里最受欢迎的分区之一。而宗周（Chaom Chao）分区就是金边国际机场的所在地。这个分区覆盖了金边部分主干道，即俄罗斯大道、3号公路和4号公路。

尽管卡高（Kakab）与宗周（Chaom Chao）的市场价值相似，但卡高（Kakab）更靠近首都中央商务中心，因此卡高在土地价格和商业需求方面相对比较突出。

卡高（Kakab）的土地价格持续以每年约10%的速度增长，从2013年的平均每平方米380美元到2016年的每平方米490美元。在未开发的地区，我们可以找到每平方米70美元这样的低价。但在主要街道和繁华的商业中心，价格最高可达每平方米2080美元。

以此同时，柬埔寨房地产评估协会(CVEA)主席金贤表示，“菩森芷区（Por Sen Chey ）夹在金边市中心和金边郊区的中间。不少开发商选择在此处开发住宅项目，定价在30000美元至70000美元之间。这个价格范围最适合中低收入人群。例如，公司职员和公务员。

金先生补充道：“投资者在菩森芷区（Por Sen Chey ）的投资所针对的目标市场不同于森速区(Sen Sok)。前者主要面向低收入家庭，后者主要面向中等收入家庭。而堆谷区（Toul Kork）、玛卡拉区（Prampi Makara）和桑园区（Chamkarmon）等则更多针对的是收入较高的家庭。”

目前，卡高（Kakab）正在开发的一个项目是联排别墅项目Suncity，该项目于2017年11月启动，预计2020年中旬完工。Borey Suncity的总经理许先生说，“我们之所以选择在菩森芷区开发项目是因为那个地方靠近金边国际机场。金边市中心到金边国际机场的高架轻轨列车又将在2018年4月份投入运营，这将使该地区居民的交通更加方便。

*联排别墅项目Suncity

许先生补充道：“我相信，我们的项目将会取得巨大成功。因为它所处的地区拥有完善的基础设施，适合长期居住”。“这里的道路状况良好。周边设施包含韩国国际学校、医疗中心和百盛购物中心等。”

随着越来越多的人涌入菩森芷区（Por Sen Chey），住宅需求日益增高，致使这里的住宅开发项目快速发展。再者，由于菩森芷区拥有大片未开发的地块，而且价格相对廉价，因此吸引着众多开发商的目光。

2018年该地区将继续发展。我们期待一个个优秀的地产项目在这个区域落地开花。  来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh