如何在柬埔寨楼市里淘到金？

“一带一路”的概念在整个2017年都很火，到了今年热度依然不减，所以在2018年依然抓住“一带一路”的热点投资，仍然不失为一个明智的选择。

        在“一带一路”上，我们不如继续说说我们的老朋友——柬埔寨，一个到现在被称为世界上最贫穷的国家，人均GDP仅为1159美元，这个数字大概是如今我国的1/6或者2003年的中国——那个时候是我国房产最辉煌的十年的开端。

△ 图中为金边的俯视，首都的高楼不多，但是发展朝气蓬勃，就像是上海2003年的样子一般。

或许正是看到了这里相比于东南亚其他国家就像是一个价值洼地的房价，让韩国、日本、台湾以及时下国内的房产投资者对金边趋之若鹜，他们都已经摩拳擦掌准备迎接接下来的柬埔寨经济市场的“黄金十年”。这其中也不乏包括中国的许多企业。

        金边正在建设的133层双子大厦世贸中心是由神州长城与武船集团联合体承包，建成后的双子大厦比吉隆坡的双子塔还要高出四分之一；在去年年初，富力集团在第四次考察市场后与柬埔寨王家集团合作建6星级酒店。

         是什么能支撑高净值人群和财团对金边、对一个穷国家突然如此爱戴？如果这个国家没有投资价值，他们会来吗？

△ 数据源于中国商务部在2015年发布的《2015柬埔寨投资指南》，这五年间，柬埔寨GDP保持在7%上下。而亚洲开发银行（ADB）近日的报告中也预计柬埔寨2017年和2018年经济增长率将为7.1%。

可见柬埔寨的经济基本面基本坚实，同时力争保7！

这确实是一个似曾相识的现象，推己及人，领衔柬埔寨经济四驾马车的房地产建筑业（其他为制衣制鞋业出口、服务业和农业）在未来必将格外亮眼。

其二、房地产的发展，尤其是中心城市的房地产离不开人口的净流入。

从宏观角度讲，柬埔寨是个十足年轻化的国家，平均年龄27岁，30岁以下的年轻人占总人口的70%，刚性需求极大。柬埔寨的城市化进度也在加速，房地产超越农业成为最大的经济支柱便是一大佐证，而从数据调查来看，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人。而这些人进入城市后需要住房，这无疑是城市购房的一个潜在市场。

而聚焦到首都金边，商务部的报告中的数据显示2015年1440万的全国人口有150万聚集在此，超过10%，这是国内每一个城市都不敢想的比重数值。而到2020年预计将达到300万人，这给房价上奠定基础。

当然，这还不包括越来越多来此务工的外国人。据FURI NAKI Real Estate公司董事长表示，去年约有3万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工，这直接带动了当地的租房需求以及2010年5月以后放开外国人购房后的买房需求。

数据验证了这种论断。据莱坊（Knight Frank）的调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高。

△全球房地产指南给出了5.33%的租金回报率，这一数据有路也在一些国外的中介人群的调查中得到了验证。相比经济条件更好一些的其他东南亚国家相比并不占优势，但相比国内的大部分城市来说具备明显优势。

但随着柬埔寨对外招商引资的深入，东南亚国家之间的租金收益率差距会不断缩小，因为柬埔寨以及金边的供应量不足以支撑2018年要近30万常驻外籍人口的聚集。

那么怎么投资柬埔寨呢？

首先，投资核心城市。

        首都金边作为柬埔寨最大城市，以及政治、经济、文化、交通的各种中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。坐拥世界级景点吴哥窟的暹粒，在很长的一段时间内，酒店、短租业务也都会是不错的投资选择。西哈努克省也会是一个经济增长极，毕竟柬《2015-2025工业发展战略》中，重点强调以及用120亿美金（大概是70%的年GDP）来支持发展特区经济，并把西港作为优先发展的位置。

第二、选择核心位置，以金边为例：

        柬埔寨著名的房地产网站对来自柬埔寨、中国、和欧美一些国家从事房地产、金融等行业的5000名用户进行了问卷调查，发表了一份报告，这份报告显示有极大部分人对柬埔寨的房地产市场相当看好。而使馆区（BKK）、水净华桥区等是最受这些高净值人群欢迎的购买地点，也为做房产投资的区位指示了方向。

其三，公寓产品未来会是投资热点。

        柬埔寨首都金边公寓租户中，98%为外国人，这些外国人大多来自日本、韩国、中国等亚洲国家，受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。而他们对租、买的居住体验要求较高，是不会选择住在传统的排屋里的。而随着2015年东盟经济一体化，越来越多的大量外国工人涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀高。当然这类人群也包括越来越多的具备购买能力的本地人。

来自：柬埔寨房产投资咨询