2018年，开发什么项目最赚钱？

        前几年，高端住宅项目的开发一直是当地和国际开发商会优先考虑的。而这些项目大多集中在金边的市中心。

然而，据当地房地产专家表示，2017年住宅项目的投资出现重大转变，从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅楼。而且这些项目大多建于城市郊区。

与此同时，这些专家乐观地认为，2017年廉价住宅的需求急剧上升，而2018和以后的几年里也将继续蓬勃发展。这主要是因为柬埔寨本地人对于廉价住宅的需求很大。很多开发商也已经认识到这一点，并正在积极的开发更多这类的住宅项目。

最近，VTrust Appraisal 公司刚刚推出《2017年住房市场和前景展望》报告。该公司的研究主任为Hoem Seiha先生。报告指出，2017年柬埔寨王国的房地产市场表现良好，尤其是廉价住宅项目的发展很迅速。而价格较高的住宅市场则呈现低迷态势。

Hoem先生说：“由于豪华住宅的需求不大，开发商开始转向本地市场，开始开发售价为30000美元至60000美元的住宅。比如，新世界城（Borey New World）的售价仅40000美元至60000美元。这个价位是中等收入家庭能接受的，尤其适合新组建的家庭。”

*Borey New World项目

他继续说：“每年有很多新婚夫妻需要在金边安置新家。而一般来说，他们没有能力购买售价超过60000美元的房子”。因此，Hoem先生认为，售价低于60000美元的住宅是这些新组建的家庭的唯一选择。

Cambodia Properties Limited (CPL)公司的主席Cheng Keng先生与Hoem先生持同样观点，他说：“在过去的几年里，开发商都集中开发售价超过80000美元的豪华住宅项目，但是现在这类住宅的需求有所放缓。”

Cheng Keng先生认为，大多数柬埔寨人为中等收入阶层，现在开发商是时候考虑开发廉价住宅了。

柬埔寨房地产网Realestate.com.kh做的“消费者调查”也印证了Hoem先生和Cheng Keng先生的观点。该调查是柬埔寨王国最大的房地产调查，数据反馈来源于国际和本地的5000多名受访者。报告显示，在购买力方面，有超过一半的受访者（67%）对房地产的消费不足70000美元。

此外，当被问及“柬埔寨的住房价格如何？34%的受访者认为当地的房产价格有点难以负担。还有28%的人表示可以“负担得起”，其余的受访者则认为两种情况都有。

从这些调查结果和进一步分析得出的结论是，那些有能力购房的人通常是外国人，而柬埔寨本地人则很少负担得起。

鉴于这种需求的转变，许多开发商已经开始开发廉价住房，以适应当地市场的需要。Borey Maha Sen Sok 项目，是Creed集团在柬埔寨开发的最大住宅项目之一，也是针对中等收入家庭开发的最成功的项目之一。

*Borey Maha Sen Sok 项目

Creed集团的销售及市场总监Cheng Sokha女士表示，Borey Maha Sen Sok 项目于2016年初动工，预计2018年底竣工。该项目的销售起价为49500美元，目前95%已经售罄，项目取得非常大的成功。

Sokha女士表示，Creed集团推出这个项目，也是因为看到廉价住宅的需求，并且相信可以获得成功。

现在至2030年，柬埔寨的总人口预计将从1500万人增至1900万人，而金边市人口会从400万人增到700万人。同时，预计将比现在增加800000个住房。人口的增长将使廉价住宅的需求范围更大。

国土、城市规划和建设部部长谢索帕拉（Chea Sophara）先生表达了对廉价住宅项目的支持，以解决首都人口不断增加的问题。在2017年6月举行的国家住房论坛上，谢索帕拉先生说：“国土部正在努力为收入较低的人民提供廉价住房，希望能让人民过上舒服，安全和有尊严的生活”。

他还提到，“国土部正在与财经部合作，为廉价住宅项目提供税与费用的优惠，以鼓励私营企业挑起这项任务”。

毫无疑问的是，2018年至未来几年，金边市对廉价住房的需求将持续增长。随着人口的增多，有关部门的支持，以及已经考虑转向本地市场的开发商。未来几年，将有更多的柬埔寨家庭有机会获得廉价住房。  来自：柬埔寨房地产网realestate.com.kh